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8險企多路出擊中服地塊 意欲通吃商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)

來源：華夏時報 發(fā)布時間：2011-04-07 19:22 瀏覽：6161 次
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［編者按］     12月7日，在北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)現(xiàn)場中，8家保險公司集體出場一鳴驚人，志在染指“CBD最后一塊寶地”。其中在三個地塊的競標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財險和它們各自的聯(lián)合競標(biāo)伙伴分別報出了最高價，隱現(xiàn)志在必得的決心?！　≡诒１O(jiān)會于9月初發(fā)布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》放開后，壓抑多年的保險資金投資沖動，逐步爆發(fā)出來?！　『诵牡囟蔚纳虡I(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成...

    12月7日，在北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)現(xiàn)場中，8家保險公司集體出場一鳴驚人，志在染指“CBD最后一塊寶地”。其中在三個地塊的競標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財險和它們各自的聯(lián)合競標(biāo)伙伴分別報出了最高價，隱現(xiàn)志在必得的決心。

　　在保監(jiān)會于9月初發(fā)布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》放開后，壓抑多年的保險資金投資沖動，逐步爆發(fā)出來。

　　核心地段的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為險資發(fā)力不動產(chǎn)一條最顯眼的路徑，而養(yǎng)老社區(qū)則作為一個可能發(fā)展出保險產(chǎn)業(yè)鏈的項目受到越來越多險企的關(guān)注。

　　險資兇猛挺進商業(yè)地產(chǎn)

　　12月7日，經(jīng)過第一輪的投標(biāo)后，北京CBD核心地區(qū)6宗地塊第二輪競標(biāo)每塊只剩下三四家企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體參與，此時保險業(yè)的隊伍顯得格外龐大，8家險企入圍名單，并且其中在三個地塊的競標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財險和它們各自的聯(lián)合競標(biāo)伙伴分別報出了最高價。

　　記者了解到，目前第二輪的競標(biāo)中，Z3地塊招標(biāo)底價為17.34億元，泰康與標(biāo)準(zhǔn)投資集團聯(lián)合體開出31.2億元的價格；Z4招標(biāo)底價為20.23億元，生命人壽和聯(lián)通控股聯(lián)合體開價35億元，比招標(biāo)價高出近15億元；而Z5地塊，安邦財險、和諧健康險公司和標(biāo)準(zhǔn)投資集團開出25.2億元，比招標(biāo)價高出近8億元。

　　“盡管競標(biāo)結(jié)果尚未公布，但從拍賣一般遵從價高者得的慣例來看，上述三家開價最高的險企最終拍得這三個地塊的可能性極高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　國際知名物業(yè)公司戴德梁行預(yù)計，隨著保險資金進入不動產(chǎn)的開閘，明年保險資金將成為地產(chǎn)大宗交易的主要買家。

　　記者了解到，自三季度以來，保險公司不僅熱衷于商業(yè)地塊的競拍，而且也頻頻出手成熟物業(yè)。人保、平安、太保近期在洽購商業(yè)物業(yè)上有所收獲。

　　9月19日，瑞安建業(yè)與中國平安旗下控股公司平安財險達成協(xié)議，以7.18億元收購了瑞安位于成都的中匯廣場二期項目，這也成為保監(jiān)會對其險資入樓市政策放閘后，保險公司進軍房地產(chǎn)的首個公開公布的大筆交易。

　　“目前公司大部分投資仍然會分配到固定收益類投資渠道。隨著保險資金的投資渠道進一步開放，公司會逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)和其他新的投資渠道的投入?！?1月22日平安集團副董事長孫建一表示。

　　幾乎在平安拿地的同時，泰康人壽在北京市的核心地段——中國美術(shù)館南側(cè)，悄然拿下一塊總建筑面積約6萬平方米的綜合性用地。知情人士稱，這一地塊將建寫字樓、商場和展覽拍賣館等商業(yè)項目。

　　人保集團則于10月底與北京西城區(qū)有關(guān)單位簽訂意向書,并交了部分定金,擬以近40億的價格買下首都時代廣場作為其新總部。而最新的險資投資商業(yè)地產(chǎn)的樣本是太平洋保險，其正運作以40多億元的價格吃進上海世紀(jì)商貿(mào)廣場。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，投資不動產(chǎn)或許會為險資帶來不錯的投資收益，一定程度上能化解投資壓力。申銀萬國統(tǒng)計數(shù)據(jù)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)可獲取5%-8%的收益率，對應(yīng)較低的波動率，風(fēng)險較小，并認(rèn)為美國的商業(yè)地產(chǎn)收益率與中國類似，長期在7%以上，5%左右來自租金收入，2%左右來自資產(chǎn)升值。

　　“長期看，險資投資不動產(chǎn)對保險公司業(yè)績帶來好的影響，但風(fēng)險也不能忽視，商業(yè)地產(chǎn)的投資受到地理位置、項目開發(fā)、運作管理等多種因素影響，核心城市核心地段的投資項目一般會有不錯的回報，但整體來說投資商業(yè)地產(chǎn)收益或許并不像想象的那么可觀。”亦有業(yè)內(nèi)人士表示要理性看待不動產(chǎn)投資。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀

　　與紅火的樓市相比，其實好多保險公司同樣對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個新生事物興趣盎然。

　　記者了解到，10月初，合眾人壽投資建設(shè)的“武漢合眾人壽健康社區(qū)”項目用地規(guī)劃咨詢已經(jīng)獲專家評審會通過。

　　合眾人壽于今年4月與湖北蔡甸區(qū)簽訂合眾人壽健康社區(qū)項目投資建設(shè)協(xié)議，擬在后官湖生態(tài)宜居新城健康城內(nèi)建設(shè)集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)、臨床醫(yī)療、學(xué)術(shù)科研、醫(yī)學(xué)教育于一體的健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。

　　“按照設(shè)計，合眾人壽健康社區(qū)位于湖北蔡甸區(qū)西部，項目建設(shè)用地規(guī)模2400畝，建筑總面積160萬平方米左右，投資規(guī)模約100億元人民幣?！敝槿耸客嘎叮皩凑?一次簽約、總體規(guī)劃、分期供地、分階段實施"的原則分三期3年內(nèi)供地，項目5年內(nèi)建成?！?BR>
　　記者了解到，養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)成為險企重點研究的投資項目。一個成熟的養(yǎng)老社區(qū)既可以包含地產(chǎn)、物業(yè)等險資渴望的投資領(lǐng)域，又能夠消化養(yǎng)老保險為主的相關(guān)保險產(chǎn)品，如果試驗成功，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將使得保險公司有機會打造一條自己的“產(chǎn)業(yè)鏈”。

　　2009年11月，保監(jiān)會批準(zhǔn)泰康人壽保險股份有限公司養(yǎng)老社區(qū)投資試點方案，成為保險業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項目；2010年初，泰康人壽投資40億元購置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，第一家泰康養(yǎng)老社區(qū)預(yù)計將于2013年至2014年建成。

　　兩會期間，中國人壽董事長楊超透露，在養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)上，中國人壽的初步規(guī)劃是構(gòu)建“一南一北”的格局。中國人壽計劃在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，該項目計劃總投資1000億元，首期投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。

　　“隨著中國的老齡化，養(yǎng)老會成為一個值得期待的新產(chǎn)業(yè)。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)庹國柱教授介紹，“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療護理、養(yǎng)老產(chǎn)品等等，保險公司可以通過投資養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理、相關(guān)養(yǎng)老保險產(chǎn)品開發(fā)等參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，在其中完成資源整合，打造一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。”

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