養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模破萬(wàn)億 商業(yè)模式仍待探索
［編者按］ 日前，北京市民政局發(fā)布《“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，首次提出了“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門(mén)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。...
日前，北京市民政局發(fā)布《“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，首次提出了“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門(mén)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。這一創(chuàng)新養(yǎng)老模式出現(xiàn)的背景，是中國(guó)人口老齡化加劇為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的巨大市場(chǎng)空間。
chinaventure投中集團(tuán)近期發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，老齡化人口的快速增長(zhǎng)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較快發(fā)展機(jī)遇，并開(kāi)始吸引專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司以及pe等各路資本駐足關(guān)注。但由于我國(guó)老年人消費(fèi)水平以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度較低等因素，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式仍處于探索階段。
萬(wàn)億市場(chǎng)吸引各路資本
根據(jù)日前公布的《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%。按照聯(lián)合國(guó)傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝诘?0%，為“老齡化社會(huì)”，超過(guò)14%為“老齡社會(huì)”。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一到兩年我國(guó)將正式邁入“老齡社會(huì)”。
來(lái)自國(guó)家老齡委的數(shù)據(jù)顯示，2010年中國(guó)老年人的消費(fèi)需求已超過(guò)1萬(wàn)億元，2050年左右將達(dá)到5萬(wàn)億元。面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，各路資本均蠢蠢欲動(dòng)，而政策也為資本進(jìn)入提供了更多支持。
目前來(lái)看，社會(huì)資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要集中于以養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主的養(yǎng)老地產(chǎn)。chinaventure投中集團(tuán)報(bào)告顯示，目前國(guó)內(nèi)活躍投資者主要包括民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司、境內(nèi)外財(cái)務(wù)投資者等。
民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是專(zhuān)業(yè)從事養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)機(jī)構(gòu)，如上海親和源股份有限公司，其運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老社區(qū)采取“銷(xiāo)售+持有運(yùn)營(yíng)”方式運(yùn)作，在持有運(yùn)營(yíng)方面主要采取會(huì)員制發(fā)售。早期，親和源自主進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，而近年來(lái)則把更多精力用于社區(qū)管理。
地產(chǎn)商也是參與養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的主要力量。由于房地產(chǎn)政策調(diào)控，地產(chǎn)商在商品住宅領(lǐng)域的發(fā)展空間面臨瓶頸，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)變投資方向，養(yǎng)老地產(chǎn)成為近期熱門(mén)。目前，保利、萬(wàn)科、首創(chuàng)、今典等企業(yè)已開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。
受政策鼓勵(lì)，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也得到快速發(fā)展。2009年，保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)方案。目前，“泰康之家”正在北京昌平小湯山興建養(yǎng)老社區(qū)，中國(guó)人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。
保險(xiǎn)公司或率先破局
目前，純粹的財(cái)務(wù)投資者參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資仍屬少數(shù)案例。2010年12月，美國(guó)摯信資本(trust bridge partners)宣布，對(duì)親和源股份有限公司注資1億元，這是國(guó)際pe機(jī)構(gòu)首次投資中國(guó)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。此前，2009年11月，大族激光 （002008 估值,測(cè)評(píng),行情,資訊,主力買(mǎi)賣(mài)） （002008 估值,測(cè)評(píng),行情,資訊,主力買(mǎi)賣(mài)）子公司大族創(chuàng)投曾參股籌建海南頤和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份有限公司，更多的機(jī)構(gòu)處于籌備或觀望狀態(tài)。
總體而言，以目前養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)尤其是養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，pe參與的積極性普遍不高，多數(shù)機(jī)構(gòu)仍在等待更為成熟的商業(yè)環(huán)境。但老齡化加劇所帶來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)，也使得一些投資者對(duì)交叉產(chǎn)業(yè)保持關(guān)注，比如醫(yī)療健康、信息服務(wù)以及旅游等商業(yè)化較為成熟的領(lǐng)域中，一些具有養(yǎng)老概念的細(xì)分行業(yè)或企業(yè)，將有可能獲得投資者青睞。
對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)未來(lái)的市場(chǎng)格局，chinaventure投中集團(tuán)分析師馮坡認(rèn)為，由于高額建設(shè)成本及較長(zhǎng)投資周期，對(duì)于以運(yùn)營(yíng)管理為主的專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)而言，未來(lái)的主要方向是做養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)商而非開(kāi)發(fā)商。對(duì)于地產(chǎn)商而言，盡管與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作可解決經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)化問(wèn)題，但也同樣存在資金回流壓力。
相比之下，保險(xiǎn)公司則是養(yǎng)老地產(chǎn)理想的投資及運(yùn)營(yíng)主體。一方面，保險(xiǎn)公司的資金屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加匹配；另一方面，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)具有一定的業(yè)務(wù)協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品，同時(shí)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。
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