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經(jīng)適房滿5年上市

經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益

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關(guān)鍵詞：

經(jīng)適房，上市，滿五年，經(jīng)濟(jì)適用房，土地收益，補(bǔ)交，10％，7%，“新房”，“舊房”

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　　經(jīng)適房滿5年上市，既包括“老房”又包括“新房”在內(nèi)的重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房，可以統(tǒng)一按照“老房”的標(biāo)準(zhǔn)辦理上市手續(xù)。北京市住建委昨日對(duì)本市經(jīng)適房上市政策再次進(jìn)行細(xì)分，這使得重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房中在2008年4月11日之后網(wǎng)簽的“新房”，也可以享受“老房”政策，少交60%的土地出讓收益。在經(jīng)適房體系中，有“新房”和“老房”兩種分類。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，2007年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，本市也配套出臺(tái)了新的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。就是在這份文件中，說(shuō)明了保障房的再上市和后期管理原則，確保經(jīng)濟(jì)適用住房回歸保障房屬性。2008年4月，北京市又出臺(tái)了已購(gòu)經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。當(dāng)時(shí)就以2008年4月11日為限，將此前購(gòu)買的經(jīng)適房叫做“老房”，將此后購(gòu)買的經(jīng)適房叫做“新房”，并按照“老房老辦法、新房新辦法”的方案進(jìn)行管理。但這二者的區(qū)別，僅在補(bǔ)交土地收益的百分比方面。按照目前的執(zhí)行辦法，“老房”要上市，得滿足繳納契稅或者辦理房產(chǎn)證后滿5年的要求，并要求經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益按照上市成交價(jià)的10%。而2008年4月11日之后購(gòu)買的經(jīng)適房，被稱作“新房”?！靶路俊辈粌H要滿足經(jīng)適房滿5年上市的要求，上市交易時(shí)，要按照上市成交價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益。以上是經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益的大致內(nèi)容。

經(jīng)適房滿5年上市擴(kuò)展

　　北京市住建委最新規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房可上市，條件是繳納契稅或者辦理房產(chǎn)證后滿5年，并且“新房”補(bǔ)交70%土地收益，“老房”補(bǔ)交10%土地收益。本專題，小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益，內(nèi)容包括經(jīng)適房上市條件，經(jīng)適房滿5年上市，“新房”與“舊房”的區(qū)別，經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益等。

經(jīng)適房滿5年上市及經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益

　　經(jīng)適房、兩限房本來(lái)是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可以通過(guò)公開搖號(hào)配售、定向安置等方式獲得。例如，在2013年公開申請(qǐng)“關(guān)門”之前，一個(gè)北京戶籍家庭如果符合收入、房產(chǎn)等多項(xiàng)條件，就可以到戶籍所在地的街道辦申請(qǐng)，獲得保障房公開搖號(hào)配租配售條件。等到區(qū)縣有房源的時(shí)候，就可以通過(guò)公開搖號(hào)、選房，選上保障房。而另外一種，則是通過(guò)重點(diǎn)工程和危改區(qū)拆遷安置、東西城人口疏解、定向安置、棚戶區(qū)改造、農(nóng)民上樓等方式獲得的保障房。這種保障房雖然也可以是經(jīng)適房、兩限房性質(zhì)，但不用通過(guò)公開申請(qǐng)、審核程序。老百姓拿到的，也是經(jīng)適房或者兩限房的房產(chǎn)證。

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經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益及新舊房標(biāo)準(zhǔn)

　　新舊經(jīng)適房補(bǔ)交土地收益，一個(gè)是70%，一個(gè)是10%，相差可不少。由于文件規(guī)定的項(xiàng)目名稱過(guò)于籠統(tǒng)，導(dǎo)致有部分定向安置用途的經(jīng)適房項(xiàng)目中，既有老房，又有新房；這對(duì)一些老百姓來(lái)說(shuō)，合法權(quán)益可能會(huì)受到損害。按照新出臺(tái)的通知，拆遷安置對(duì)接經(jīng)適房再上市時(shí)，只要滿5年，就可以按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。這也就是說(shuō)，屬于這個(gè)范圍的經(jīng)適房，將不再按照新房老房的購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)劃分，統(tǒng)一享受最優(yōu)惠的上市條件。

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