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樓市迎來三個(gè)大消息，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。第一，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”；第二，在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。日前，住建部對(duì)2018年的重點(diǎn)工作作出部署，同時(shí)住房市場(chǎng)也傳來了一系列大消息!大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、租房也能貸款、房地產(chǎn)人才優(yōu)惠政策、租房就可落戶、松綁限購……住建部表示，2018年將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，充分發(fā)揮對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

對(duì)于成都限購政策2018，張鍵認(rèn)為此前的調(diào)控政策更傾向于從供應(yīng)端進(jìn)行調(diào)整，而本次新政則主要從需求端切入，意在使購房需求得以有序平緩釋放，同時(shí)打擊投機(jī)需求，讓剛需能夠得到進(jìn)一步滿足。結(jié)合目前成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，張鍵對(duì)本次新政的內(nèi)容進(jìn)行了分解解讀。他認(rèn)為，成都限購政策2018對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)主要會(huì)產(chǎn)生兩大影響。首先，對(duì)社保繳納期限要求的加強(qiáng)可以更加合理管控有效需求。此前在成都落戶新政影響下，成都落戶人數(shù)急劇增加，也讓購房需求產(chǎn)生了較大變化，新政調(diào)整后可以保證這部分需求獲得有序釋放，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。其次，限購對(duì)象由自然人變?yōu)榧彝?，這條政策在北京已經(jīng)有過類似實(shí)踐，這種調(diào)整有助于打壓短期投機(jī)需求，可以規(guī)避很多因?yàn)槭袌?chǎng)利差而引起的“房票”現(xiàn)象等。