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樓市迎來三個大消息，都會對房價走勢產(chǎn)生影響。第一，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。日前，住建部對2018年的重點工作作出部署，同時住房市場也傳來了一系列大消息!大力發(fā)展住房租賃市場、租房也能貸款、房地產(chǎn)人才優(yōu)惠政策、租房就可落戶、松綁限購……住建部表示，2018年將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

對于成都限購政策2018，張鍵認為此前的調(diào)控政策更傾向于從供應(yīng)端進行調(diào)整，而本次新政則主要從需求端切入，意在使購房需求得以有序平緩釋放，同時打擊投機需求，讓剛需能夠得到進一步滿足。結(jié)合目前成都市房地產(chǎn)市場情況，張鍵對本次新政的內(nèi)容進行了分解解讀。他認為，成都限購政策2018對成都房地產(chǎn)市場主要會產(chǎn)生兩大影響。首先，對社保繳納期限要求的加強可以更加合理管控有效需求。此前在成都落戶新政影響下，成都落戶人數(shù)急劇增加，也讓購房需求產(chǎn)生了較大變化，新政調(diào)整后可以保證這部分需求獲得有序釋放，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。其次，限購對象由自然人變?yōu)榧彝?，這條政策在北京已經(jīng)有過類似實踐，這種調(diào)整有助于打壓短期投機需求，可以規(guī)避很多因為市場利差而引起的“房票”現(xiàn)象等。