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北京經(jīng)適房上市交易

北京經(jīng)適房上市交易及北京經(jīng)適房回購政策

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　　在北京，已購經(jīng)適房上市交易時，要去所在區(qū)縣住房保障部門開具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。從市住建委了解到，近期該委研究確定，對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關(guān)證明材料。關(guān)于北京經(jīng)適房上市交易及北京經(jīng)適房回購政策最新消息中，2007年，北京實行了新的經(jīng)適房制度，嚴格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實行老房老辦法、新房新辦法。未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。以上是北京經(jīng)適房上市交易及北京經(jīng)適房回購政策。另外，中民網(wǎng)在線提供優(yōu)質(zhì)家財保險，為您買房、租房提供更多優(yōu)惠和保障：家庭財產(chǎn)保險。

北京經(jīng)適房上市交易擴展

　　北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設(shè)的，以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大，而且審核分配也不嚴格。2007年，北京實行了新的經(jīng)適房制度，嚴格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。本專題介紹北京經(jīng)適房上市交易及北京經(jīng)適房回購政策，北京經(jīng)適房上市交易最新消息，北京經(jīng)適房回購政策注意事項。

北京經(jīng)適房上市交易與經(jīng)濟適用房上市交易政策

　　北京經(jīng)適房上市交易與經(jīng)濟適用房上市交易政策中，由于限價房購買價格是明確的，那么如何計算35%的價差到底有多少，關(guān)鍵就在于同地段商品房價如何計算。此次市住建委明確，在北京公布限價商品住房同地段普通商品住房價格之前，購房家庭繳納房屋契稅后，是按照稅務(wù)部門核定的計稅價格與原購房價格之差的35%交納土地收益等價款。目前，大部分二手房交易時申報計稅的價格都是最低計稅價，因此實際執(zhí)行中，這些限價房交易時也將按照最低計稅價算土地收益。這是北京經(jīng)適房上市交易與經(jīng)濟適用房上市交易政策。

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北京經(jīng)適房回購政策與北京經(jīng)適房回購最新消息

　　北京經(jīng)適房回購政策與北京經(jīng)適房回購最新消息中，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。對于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。這些經(jīng)適房上市交易時，在同等價格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。區(qū)縣無力回購的，可由市保障房建設(shè)投資中心實施回購。這是北京經(jīng)適房回購政策與北京經(jīng)適房回購最新消息。

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