上海租房新規(guī)熱點(diǎn)問題解答
［編者按］ 在租賃保證金和租賃房屋出售問題上，上海市對(duì)《上海市居住房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》做出修改，從“傾向維護(hù)”承租人權(quán)益，轉(zhuǎn)向“均衡維護(hù)”租賃雙方（即出租人和承租人雙方）的權(quán)益。下面詳對(duì)于大家比較關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答。 什么樣的房屋不可出租？ 《辦法》第八條規(guī)定，出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附...
在租賃保證金和租賃房屋出售問題上，上海市對(duì)《上海市居住房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》做出修改，從“傾向維護(hù)”承租人權(quán)益，轉(zhuǎn)向“均衡維護(hù)”租賃雙方（即出租人和承租人雙方）的權(quán)益。下面詳對(duì)于大家比較關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答。
什么樣的房屋不可出租？
《辦法》第八條規(guī)定，出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，具備供水、供電等必要的生活條件。屬于違法建筑的，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的居住房屋，均不得出租。
租房押金怎么付、付多少？
根據(jù)居住房屋租賃市場(chǎng)交易慣例，出租人除了收取房租之外，還會(huì)向承租人收取租賃保證金作為履行合同的擔(dān)保。為避免出租人收取過高的租賃保證金提高租賃門檻，《辦法》第十六條規(guī)定出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過兩個(gè)月的租金。以往，市場(chǎng)中通常是按照“付三押一”或“付三押二”的方式。
繼承出租房可否隨時(shí)收回？
《辦法》第十八條規(guī)定，居住房屋在租賃期屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同對(duì)續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定；未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前1個(gè)月通知承租人；未提前1個(gè)月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。出租人提出解除該不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個(gè)月書面通知承租人。
《辦法》第十九條還規(guī)定，房屋租賃期間，因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。
出租房屋如何備案、哪里備案？
租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
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