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出租房基本知識(shí)介紹

來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2015-05-30 09:02 瀏覽：4253 次
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［編者按］ 　　出租房屋是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。今天我們就來(lái)了解一下出租房的基本知識(shí)。 　　出租房出租稅金 　　(1)業(yè)主是國(guó)內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書(shū)立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土...

　　出租房屋是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。出租房是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。今天我們就來(lái)了解一下出租房的基本知識(shí)。

　　出租房出租稅金

　　(1)業(yè)主是國(guó)內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書(shū)立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

　　(2)業(yè)主是內(nèi)資企業(yè)，應(yīng)按各稅種有關(guān)規(guī)定分別繳納各項(xiàng)稅收取得租金收入按5%的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;同時(shí)按應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;取得的租金收入按12%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅;按書(shū)立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對(duì)整個(gè)企業(yè)而言，不是單項(xiàng)征收;

　　(3)外資企業(yè)的租賃計(jì)稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計(jì)征城建稅、教育費(fèi)附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

　　根據(jù)國(guó)家對(duì)發(fā)票方面的法律規(guī)定銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。出租房屋的房主屬于‘對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)’這一項(xiàng)，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”

　　房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開(kāi)具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。不開(kāi)發(fā)票的房東實(shí)際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門(mén)將對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

　　出租房租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　中民提示事實(shí)上承租人獲得了出租房屋的居住權(quán)后，在經(jīng)過(guò)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

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