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全部保險(xiǎn)產(chǎn)品

保險(xiǎn)巨頭緣何“不務(wù)正業(yè)” 為何隔行投資

來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2011-04-07 19:22 瀏覽：3055 次

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［編者按］養(yǎng)老社區(qū)布局武漢　　不久前結(jié)束的一場(chǎng)武漢土地拍賣(mài)會(huì)，一個(gè)神秘買(mǎi)家現(xiàn)身賣(mài)場(chǎng)。合眾健康產(chǎn)業(yè)(武漢)投資有限公司斥資36170萬(wàn)元，拿下蔡甸區(qū)后官湖生態(tài)新城516畝土地?！　〕闪H月余的合眾健康公司從未有過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)工商注冊(cè)資料，該公司與合眾人壽保險(xiǎn)公司法定代表人系同一人。該公司是否系合眾人壽保險(xiǎn)公司子公司？合眾人壽有關(guān)人士稱(chēng)“不知道”，但蔡甸區(qū)政府網(wǎng)站透...

養(yǎng)老社區(qū)布局武漢

　　不久前結(jié)束的一場(chǎng)武漢土地拍賣(mài)會(huì)，一個(gè)神秘買(mǎi)家現(xiàn)身賣(mài)場(chǎng)。合眾健康產(chǎn)業(yè)(武漢)投資有限公司斥資36170萬(wàn)元，拿下蔡甸區(qū)后官湖生態(tài)新城516畝土地。

　　成立僅月余的合眾健康公司從未有過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)工商注冊(cè)資料，該公司與合眾人壽保險(xiǎn)公司法定代表人系同一人。該公司是否系合眾人壽保險(xiǎn)公司子公司？合眾人壽有關(guān)人士稱(chēng)“不知道”，但蔡甸區(qū)政府網(wǎng)站透露，這一投資100億元的超大規(guī)模養(yǎng)老社區(qū)名為“合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)”。

　　無(wú)獨(dú)有偶。在11月4日“2010年鄂商大會(huì)”上，泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升表示，繼在北京投資養(yǎng)老社區(qū)之后，還將投資至少50億元在湖北興建養(yǎng)老社區(qū)。

　　險(xiǎn)企為何隔行投資

　　俗話(huà)說(shuō)，隔行如隔山。但對(duì)養(yǎng)老行業(yè)并無(wú)多少經(jīng)驗(yàn)的保險(xiǎn)公司老板們，卻對(duì)養(yǎng)老社區(qū)熱情高漲。

　　此前，保險(xiǎn)資金不能用于保險(xiǎn)以外項(xiàng)目。今年，保監(jiān)會(huì)公布《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》，規(guī)定保險(xiǎn)資金除可用于銀行存款、買(mǎi)賣(mài)證券，購(gòu)買(mǎi)股權(quán)，也可投資不動(dòng)產(chǎn)，保險(xiǎn)資金閘門(mén)由此打開(kāi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)保險(xiǎn)業(yè)截至8月末資金運(yùn)用余額4.3萬(wàn)億元，其中銀行存款和債券合計(jì)80.2%，權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)占16.9％，其他投資占2.9％，整體年均收益雖達(dá)5%，但對(duì)擔(dān)負(fù)未來(lái)龐大保險(xiǎn)金支付壓力的險(xiǎn)企，這一收益只能滿(mǎn)足基本需要。

　　武漢大學(xué)保險(xiǎn)系副教授潘國(guó)臣分析，保險(xiǎn)公司鐘情養(yǎng)老社區(qū)，一是給資金尋找較高投資回報(bào)機(jī)會(huì)，二是壽險(xiǎn)公司有龐大的客戶(hù)資源和壽險(xiǎn)產(chǎn)品，需要整合資源和服務(wù)，必須尋求新的投資項(xiàng)目。而“銀發(fā)浪潮”的到來(lái)，讓保險(xiǎn)公司看到巨大商機(jī)。

　　目前武漢60歲以上的老人121萬(wàn)人，養(yǎng)老床位只有3萬(wàn)張，占老齡人口的2.4%，而歐洲國(guó)家一般在6%左右。

　　泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升曾表示，養(yǎng)老社區(qū)向上可銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理、養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品，還可帶動(dòng)下游老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等，至少可將壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)20-30年。

微利的養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)

　　但養(yǎng)老市場(chǎng)并非想象中的那樣利潤(rùn)可觀(guān)。

　　武漢市民政局社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)處處長(zhǎng)馬黎西說(shuō)，該市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)有144家，其中129家是民辦。但無(wú)論公辦還是民辦基本處于保本、微利狀況。民間資金大規(guī)模介入的很少，以至于不得不對(duì)社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每新增一張床位補(bǔ)貼2000元。

　　馬黎西介紹，目前武漢養(yǎng)老院收養(yǎng)自費(fèi)老人，月收費(fèi)一般在700元至1000多元。如果刨去護(hù)理、管理人員工資等成本，要靠財(cái)政的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼才能微利周轉(zhuǎn)。

　　但武漢規(guī)劃5年后，養(yǎng)老床位將由現(xiàn)在的3萬(wàn)張突破8萬(wàn)張，以適應(yīng)60歲以上老齡人口近160萬(wàn)人的福利院養(yǎng)老需求。因此，除政府投資外，武漢鼓勵(lì)社會(huì)資本參與，以使人床比接近歐洲水平。

　　保險(xiǎn)公司大舉進(jìn)入，將大增養(yǎng)老床位。僅蔡甸合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)床位就達(dá)3萬(wàn)張。但驟然增床位能否在短期獲得足夠的客源，眼下仍是問(wèn)號(hào)。

　　高層下令嚴(yán)防曲線(xiàn)炒地炒房

　　事實(shí)上，除了保險(xiǎn)公司垂青養(yǎng)老社區(qū)外，在山東等地也有其他企業(yè)開(kāi)始同樣“慧眼識(shí)珠”。從已宣布項(xiàng)目看，各路資本做的都是中高端項(xiàng)目，采取會(huì)員制和銷(xiāo)售制，有的企業(yè)干脆打出“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念，極少有企業(yè)開(kāi)發(fā)針對(duì)中低收入人群的養(yǎng)老項(xiàng)目。

　　而動(dòng)輒幾百畝拿地的保險(xiǎn)公司，會(huì)否同樣曲線(xiàn)進(jìn)入房地產(chǎn)？對(duì)此，無(wú)一家保險(xiǎn)公司公開(kāi)作答。但國(guó)家保監(jiān)會(huì)開(kāi)始敏銳地感覺(jué)到熱浪后的風(fēng)險(xiǎn)。

　　前不久剛閉幕的一次保險(xiǎn)資金運(yùn)用監(jiān)管會(huì)議上，保監(jiān)會(huì)副主席楊明生稱(chēng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資量大，周期長(zhǎng)，不確定因素多，需高度關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。各大保險(xiǎn)公司大量搶購(gòu)?fù)恋匾?guī)劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，有盲目跟風(fēng)傾向。他還劃下“高壓線(xiàn)”：嚴(yán)禁借養(yǎng)老社區(qū)炒地炒房。

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