2015上海公積金新政出臺 4月15日起家庭首套最高可貸120萬
［編者按］ 4月9日午間，上海公積金中心發(fā)布新政，從2015年4月15日開始，購買首套房，個(gè)人最高貸款額度由30萬提高至50萬，家庭由80萬提高至 100萬;補(bǔ)繳公積金的，個(gè)人最高可以貸60萬元，家庭最高可以貸120萬元。 而對于購買改善型第二套非普通住宅，個(gè)人最高貸款額度由20萬元調(diào)高為40 萬，家庭則由40萬提到80萬，可見政策對二套房的支持力度，對于補(bǔ)繳公積金的，個(gè)人最高貸款為50...
4月9日午間，上海公積金中心發(fā)布新政，從2015年4月15日開始，購買首套房，個(gè)人最高貸款額度由30萬提高至50萬，家庭由80萬提高至 100萬;補(bǔ)繳公積金的，個(gè)人最高可以貸60萬元，家庭最高可以貸120萬元。
而對于購買改善型第二套非普通住宅，個(gè)人最高貸款額度由20萬元調(diào)高為40 萬，家庭則由40萬提到80萬，可見政策對二套房的支持力度，對于補(bǔ)繳公積金的，個(gè)人最高貸款為50萬，家庭最高100萬。 上海市公積金中心昨天發(fā)布調(diào)整住房公積金提取和貸款使用政策和放寬本市提取住房公積金支付房租條件，從購買和租賃兩個(gè)維度為職工家庭住房支出減負(fù)。
貸款上限提至120萬 政策購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。該政策從4月15日起執(zhí)行。
調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬元，相較于原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來計(jì)算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計(jì)算的話，每月還款額減少 462.89元，大大節(jié)約了購房者的成本支出。
在新政之前，個(gè)人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的，而在2007年9月1日之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高 30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個(gè)人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調(diào)整額度都達(dá)到了50%，甚至到 66.7%，與上一次調(diào)整幅度基本相當(dāng)。
數(shù)據(jù)顯示2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價(jià)為133萬元，而經(jīng)過7年的時(shí)間，房價(jià)在不斷上漲，到2014年，全市商品住宅的套均總價(jià)達(dá)到了324萬元/套，相當(dāng)于2007年的2.44倍。
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