2015年房價(jià)走勢(shì)最新消息 給房子上保險(xiǎn)防貶值
［編者按］ 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷加深，各地地方政府從6月開始取消限購，不斷放松調(diào)控，央行也最終放松首套房認(rèn)定政策，釋放改善性需求。 有專家預(yù)測(cè)，2015年，房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房價(jià)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行合理回歸，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)以量換價(jià)，加快去庫存化。 在長效機(jī)制未完全建立前，差異化行政調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線城市退出。地方救市應(yīng)考慮長期效果，讓市場(chǎng)在資源配置...
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的不斷加深，各地地方政府從6月開始取消限購，不斷放松調(diào)控，央行也最終放松首套房認(rèn)定政策，釋放改善性需求。 有專家預(yù)測(cè)，2015年，房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房價(jià)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行合理回歸，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)以量換價(jià)，加快去庫存化。
在長效機(jī)制未完全建立前，差異化行政調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線城市退出。地方救市應(yīng)考慮長期效果，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定作用。 不過對(duì)于2015年的房價(jià)走勢(shì)，日前地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)的看法依舊是房價(jià)上漲。 他認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)條件，第一個(gè)是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以他勸誡大家不要等，該買房還是得買房。
1、1—6月份的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非?？?，但總體下降速度沒有那么快，主要是因?yàn)樵诙径犬?dāng)中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個(gè)比較高的水平上。
2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會(huì)降到10%以下，這個(gè)降速對(duì)gdp影響是非常大的。會(huì)對(duì)gdp產(chǎn)生0.6個(gè)點(diǎn)的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)影響到1個(gè)點(diǎn)。今年的開工負(fù)增長，會(huì)導(dǎo)致明年9月份出現(xiàn)供應(yīng)需求上漲。
3、今年上半年銷售下降，引起了市場(chǎng)上的爭(zhēng)論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實(shí)際情況不是這樣，2012年我們下滑速度最快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。
4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會(huì)有好轉(zhuǎn)。一個(gè)月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進(jìn)入下行通道是不成立的。
5、比較麻煩的是我們的到位資金，到位資金的增長率是最低的。2008年大家都說經(jīng)濟(jì)下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到最低點(diǎn)，不僅是個(gè)位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。
6、我們的竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實(shí)在是低的不得了。一個(gè)重要原因可能就是為了完成上級(jí)給的保障性住房的任務(wù)，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當(dāng)中相當(dāng)一部分是保障性住房。它會(huì)帶來越來越低的竣工面積。
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