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淺談租房旺季

來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間：2015-07-18 14:22 瀏覽：5549 次

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［編者按］　　每逢畢業(yè)季節(jié)，租賃市場就進入了旺季。面對租金高、好房少的市場，作為暑期租房主體的高校畢業(yè)生們怎樣才能淘到高性價比的房源呢？每年畢業(yè)生租房需求加大，租賃市場迎來了一波外地學子的租房高潮。而市場供應方面，在二手房交易冷談的影響下，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租刺激了租賃市場的供應。建議畢業(yè)生們此時看到合適的房源盡快出手。　　租賃行情　　兩類房子租金漲　　稀缺豪宅、畢業(yè)生求租房...

　　每逢畢業(yè)季節(jié)，租賃市場就進入了旺季。面對租金高、好房少的市場，作為暑期租房主體的高校畢業(yè)生們怎樣才能淘到高性價比的房源呢？每年畢業(yè)生租房需求加大，租賃市場迎來了一波外地學子的租房高潮。而市場供應方面，在二手房交易冷談的影響下，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租刺激了租賃市場的供應。建議畢業(yè)生們此時看到合適的房源盡快出手。

　　租賃行情

　　兩類房子租金漲

　　稀缺豪宅、畢業(yè)生求租房趨熱

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店抽樣統(tǒng)計顯示，7月前12天全市租賃成交套數(shù)較6月同期約下滑一成，其中50平方米以下房源下降 7.6%，50-90平方米下降11%，90平方米以上降幅最大，達14.8%。該公司對全市40個板塊的熱銷樓盤進行價格監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年租金上漲相對集中在一季度、季節(jié)性因素明顯，二季度租金走勢總體平穩(wěn)，到6月重現(xiàn)上漲態(tài)勢，但幅度較小。　

　　成因不同，主要有兩類。一是前期低價房源已被消化，目前掛牌房源均價偏高。這類情況主要集中在放盤較為稀缺的高端住宅，如世貿(mào)濱江花園、御翠豪庭等的大、中戶型。二是高校畢業(yè)生租賃需求增多，推動房源租金上漲。例如位于楊浦江灣城板塊的合生江灣，6月末大、中戶型租金分別為5000元/月和3750元 /月，較上月末有500-750元/月的不同程度漲幅。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔指出，從6月末的同比情況來看，上述40個標桿樓盤在過去一年間的租金漲幅不小。約有65%的房源租金有不同幅度的同比漲幅，最低的在5%左右，最高的近40%。例如，因市場上同質(zhì)可租房源的減少，徐家匯板塊的東方曼哈頓210平方米的大戶型房源6月末租金為2.5萬元/ 月，同比漲幅近40%。而租金下降的房源僅15%左右，且集中于部分高檔小區(qū)的小戶型房源。

　　畢業(yè)租房需求提前釋放，低價房租金跌了，學生族最愛租的低價房，出現(xiàn)了租金下滑跡象。

　　上海我愛我家市場研究部數(shù)據(jù)顯示7月上半月上海中低檔租賃市場房源供應量環(huán)比下降10%左右，租賃需求量環(huán)比則下降7.5%，房源供應量的大幅下降，使得中低檔租賃市場供需比也由6月份的11.39，上升至7月上半月的11.42。7月上半月全市中低檔房租金環(huán)比6月下半月小幅下降3.2%左右，與6 月整月的租金相比則下降4%左右。其中，三居室以上的均價環(huán)比下降2.6%。

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