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保險(xiǎn)七巨頭集體出動 百萬險(xiǎn)資進(jìn)軍不動產(chǎn)

來源:數(shù)據(jù)維護(hù)中... 發(fā)布時(shí)間:2011-04-22 09:30 瀏覽:6972 次
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[編者按]       去年12月,“國內(nèi)保險(xiǎn)巨頭擬與一地方土地儲備中心合作,以債權(quán)投資方式參與政府土地儲備項(xiàng)目”的消息傳開。隨著相關(guān)債權(quán)投資計(jì)劃的上報(bào),這一涉及數(shù)百億資金的大項(xiàng)目終于浮出水面。     按照知情人士的說法,項(xiàng)目的主體是北京保障房,參與團(tuán)隊(duì)聲勢浩大——集結(jié)了太保、國壽...

 

    去年12月,“國內(nèi)保險(xiǎn)巨頭擬與一地方土地儲備中心合作,以債權(quán)投資方式參與政府土地儲備項(xiàng)目”的消息傳開。隨著相關(guān)債權(quán)投資計(jì)劃的上報(bào),這一涉及數(shù)百億資金的大項(xiàng)目終于浮出水面。
 
  按照知情人士的說法,項(xiàng)目的主體是北京保障房,參與團(tuán)隊(duì)聲勢浩大——集結(jié)了太保、國壽、平安、人保、華泰、泰康、太平等國內(nèi)7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司。項(xiàng)目共分兩期,首期有望于4月底啟動。這將是去年9月《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出臺后,保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動產(chǎn)的最大項(xiàng)目。
 
  七巨頭集體出動
 
  據(jù)某保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司人士透露,項(xiàng)目分兩期,首期將于4月底啟動,兩期共涉及金額約七八百億元。該項(xiàng)目為保險(xiǎn)公司與北京市政府合作,以北京市的土地儲備作為抵押,按基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資的方式進(jìn)行運(yùn)作。
 
  保險(xiǎn)資金參與此次北京保障房項(xiàng)目的具體方式為:由上述7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司通過發(fā)行債權(quán)計(jì)劃把百億保險(xiǎn)資金借貸給北京市土地儲備中心,由后者利用這些資金為北京市保障房建設(shè)提供前期土地供應(yīng),主要指保障房建造前的拆遷、管線鋪設(shè)和道路建設(shè)等準(zhǔn)備,而不參與后期二級市場開發(fā)。
 
  資金來源為:上述7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司以及愿意認(rèn)購債權(quán)計(jì)劃的其他保險(xiǎn)公司。額度分配的原則是:根據(jù)7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司的公司資產(chǎn)規(guī)模來按比例分配,7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司拿到額度后,再分配給保險(xiǎn)業(yè)其他公司。這一債權(quán)投資計(jì)劃的期限是7年。
 
  “按規(guī)定,我們最多只能認(rèn)購這個(gè)計(jì)劃的60%,其余40%必須分配給同業(yè)機(jī)構(gòu)。”據(jù)某保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司相關(guān)人士透露,“該項(xiàng)目將分7個(gè)債權(quán)計(jì)劃上報(bào),也就是說雖然條款合同都一樣,但7家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司各報(bào)各的文件,各走各的流程。”
 
  “嚴(yán)格意義上來說,我們并沒有真正參與保障房開發(fā),而是給土地儲備中心提供了一個(gè)土地前期整理的融資渠道。”至于還款來源,上述人士透露稱,是土地出讓后的收入。“因?yàn)槭钦?xiàng)目,還款有保證,風(fēng)險(xiǎn)較小。”
 收益率下浮之論
 
  自去年《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出臺后,具有公益性、長期性、穩(wěn)定性等特點(diǎn)的保障房成了保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的重要“出口”。
 
  既然是公益項(xiàng)目,那利潤目標(biāo)必然不同于商業(yè)地產(chǎn)投資。作為《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》出臺后的最大手筆的項(xiàng)目,業(yè)界對其收益率的關(guān)注度不言而喻。
 
  收益率是由保監(jiān)會牽頭統(tǒng)一談的,最后談下來的結(jié)果是“在五年期貸款利率的基礎(chǔ)上下浮11%,按季結(jié)息付息”,而非此前有媒體報(bào)道的“在存款利率基礎(chǔ)上下浮”。
 
  “雖然收益率不算高,但仍在我們可接受范圍內(nèi)。至少要比投資國債收益高。”上述人士坦言,以北京市土地儲備作為擔(dān)保,有政府的資信作為后盾,風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。
 
  對于保險(xiǎn)資金來說,賺取高額利潤并不是目的,追求資金的規(guī)模效應(yīng),講求長期和穩(wěn)定的收益來源才是保險(xiǎn)資金投資保障房的初衷。
 
  除保障房外,保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)的另一大出口就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),泰康、國壽、合眾等都在計(jì)劃投資高級養(yǎng)老社區(qū)。另外,保險(xiǎn)巨頭在商務(wù)樓項(xiàng)目儲備上也表現(xiàn)出時(shí)不我待的迫切感。在近一年來北京、上海等地核心商務(wù)區(qū)地塊投標(biāo)現(xiàn)場,保險(xiǎn)公司身影頻現(xiàn)。
 
  保險(xiǎn)公司開始扎堆拿地,一方面是因?yàn)槿ツ晗嚓P(guān)政策開閘后,險(xiǎn)資投資不動產(chǎn)“名正言順”;另一方面,保險(xiǎn)公司對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景長期看好,而且目前進(jìn)入時(shí)機(jī)不錯(cuò),房地產(chǎn)調(diào)控政策使得房價(jià)趨于穩(wěn)定。
 
  此外,隨著保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,保費(fèi)增速加快,新增資金不斷增多,保險(xiǎn)資金運(yùn)用壓力較為嚴(yán)峻,進(jìn)入收益穩(wěn)定的保障房、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)不動產(chǎn)市場,亦是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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