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避免租房風險說說房東險房客險

來源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽：4579 次

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［編者按］所謂“房東險”，其實是家庭財產(chǎn)保險的一個衍生產(chǎn)品，實際上是家財險下面各項保障責任的一個組合套餐。比如，房東將房子出租后，萬一在出租過程中發(fā)生火災、水管爆裂，影響到第三方財產(chǎn)和人身安全，可以通過已購買的“房東險”來實現(xiàn)保障。否則，這類損失或第三方責任，到底是由租客負責賠償，還是由房東本人負責賠償，就說不清楚了，很容易引發(fā)租房雙方的糾紛。目前，平安財險、人保財險、太平財險、太平洋財險等各家財險公司，都有各種不同類型的家財險套餐可供投保人自由組合選擇，有些財險公司還明確售賣專門的“房東險”。

　　房地產(chǎn)迎來了嚴寒的冬天，但房屋租賃市場卻活躍了起來。常聽到身邊的朋友又在嘆息“房東無良”、“租金又漲了”之類的。其實，不管是房東還是房客，在租房這個過程中都要承擔一定的風險，因此可以通過購買家財險來應對這些潛在風險，今天我們分別來說說“房東險”和“房客險”。

　　所謂“房東險”，其實是家庭財產(chǎn)保險的一個衍生產(chǎn)品，實際上是家財險下面各項保障責任的一個組合套餐。比如，房東將房子出租后，萬一在出租過程中發(fā)生火災、水管爆裂，影響到第三方財產(chǎn)和人身安全，可以通過已購買的“房東險”來實現(xiàn)保障。否則，這類損失或第三方責任，到底是由租客負責賠償，還是由房東本人負責賠償，就說不清楚了，很容易引發(fā)租房雙方的糾紛。目前，平安財險、人保財險、太平財險、太平洋財險等各家財險公司，都有各種不同類型的家財險套餐可供投保人自由組合選擇，有些財險公司還明確售賣專門的“房東險”。

　　在以前，如果出租的房間因為滲水等意外原因無法居住，房客不得不搬走，房子無法繼續(xù)出租，房東的維修費用、租金損失大概只能“苦水往自己肚子里咽”。但現(xiàn)在不一樣了，如果房東出租前上過含有這方面責任的家財險，這種風險和損失完全可以轉(zhuǎn)嫁給保險公司。而且在保障責任上越來越豐富，自由選擇的余地也越來越大。

　　反過來看，如果你是一位房客，租借了他人的房屋，而房東又不愿意購買相應的家財險，那么你也完全可以自己購買一份“房客險”，一年支出一兩百元，可省去不少煩惱。對于房客來說，對于房屋本身及附屬物的保險金額可以選擇得更低，幾萬元足夠，甚至不選，主要應投保水漬險、盜搶險、房客責任險等。除了前面我們介紹提及的各類房屋財產(chǎn)性損失、水漬險、盜搶險、房東租金損失、保姆責任險、房東責任險、房客責任險等，其實，目前自由組合型的家財險中，還有不少保險責任能為房東或房客提供保障。

　　比如，平安家財險中還可附加“高空墜物責任”保障項目，保額可選擇1萬~5萬元不等。主要是防止陽臺上的花盆墜落引發(fā)的責任事故，比如將樓下停放的車砸壞，甚至傷到路過的行人，或是窗外的晾衣桿不甚墜落砸到樓下的人和物等情況。如果出租或租借的房屋是高層，可選擇這一項目。而平安、大地、華泰等公司的家財險也等可以含有“寵物責任保險”，如果房客飼養(yǎng)了寵物，可以特別投保這一項目。萬一貓狗等寵物傷了他人，本應依法由寵物主人賠償?shù)馁M用，可由保險公司來埋單。

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