房屋出租有風(fēng)險(xiǎn) 購買家財(cái)險(xiǎn)來保障
［編者按］ 雖然意外事故只是小概念事件，但對(duì)房東來說，一旦發(fā)生，便會(huì)帶來不小的損失。 相對(duì)空置期過長(zhǎng)、拖欠房租等諸多風(fēng)險(xiǎn)，住宅出租過程中發(fā)生意外事故的可能性并不大，因此往往不會(huì)引起房東的注意。但實(shí)際上并不能因此而不把它當(dāng)做一回事，這因?yàn)橐馔馐鹿实钠茐男詷O強(qiáng)，諸如房屋損壞，或者造成人身傷亡等，這都會(huì)給房東帶來諸多麻煩。 那么，房東應(yīng)該怎么做，才能杜絕意外事故并做到安全出租房屋呢...
雖然意外事故只是小概念事件，但對(duì)房東來說，一旦發(fā)生，便會(huì)帶來不小的損失。
相對(duì)空置期過長(zhǎng)、拖欠房租等諸多風(fēng)險(xiǎn)，住宅出租過程中發(fā)生意外事故的可能性并不大，因此往往不會(huì)引起房東的注意。但實(shí)際上并不能因此而不把它當(dāng)做一回事，這因?yàn)橐馔馐鹿实钠茐男詷O強(qiáng)，諸如房屋損壞，或者造成人身傷亡等，這都會(huì)給房東帶來諸多麻煩。
那么，房東應(yīng)該怎么做，才能杜絕意外事故并做到安全出租房屋呢?
意外事故不得不防
出租住房也會(huì)發(fā)生意外事故。
有這樣一個(gè)真實(shí)的案例：去年3月份，一對(duì)夫婦帶著自己兩歲的小女孩來浙江務(wù)工，并租住在工廠附近。一個(gè)月之后發(fā)生慘劇，因?yàn)榇笕耸韬龆鴮⑿『ⅹ?dú)自留在6樓走道中，致其從6樓的護(hù)欄空隙中墜落身亡。慘劇發(fā)生之后，這對(duì)夫婦將房東告上法庭，認(rèn)為是房子本身存在安全隱患才導(dǎo)致意外事故的發(fā)生，因此索賠23萬元。法院審理后認(rèn)為，房東作為出租房的所有者，在出租房屋的時(shí)候應(yīng)保障房屋租賃人的人身安全，特別是在出租房中有未成年人的情況下更應(yīng)如此。而問題在于，房東沒有對(duì)樓道采取有效的安全防護(hù)措施，因此應(yīng)對(duì)女孩墜亡的后果承擔(dān)一定責(zé)任。法院對(duì)這起糾紛案做出一審判決，父母對(duì)女孩的死亡承擔(dān)80%責(zé)任;房東負(fù)20%責(zé)任，賠償女孩父母近4萬元。
其實(shí)，類似的出租住房意外事故還有不少。比如近年來經(jīng)常有新聞報(bào)道的出租屋內(nèi)煤氣中毒事件、房屋垮塌傷人事件、電路老化漏電傷人事件等等，這無一例外都會(huì)給房東帶來不小的損失。
出租房屋發(fā)生意外事故，房東為何要承擔(dān)責(zé)任呢?法律界人士分析指出，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果在出租房屋過程中，房東存在未盡到安全保障義務(wù)，未盡到告知、提醒義務(wù)以及監(jiān)督、管理義務(wù)等情形，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六招規(guī)避意外風(fēng)險(xiǎn)
那么，如何才能規(guī)避意外風(fēng)險(xiǎn)呢?
專家表示，主要還是要靠房東自己把出租管理工作做得更加細(xì)致到位。比如在房客入住之初就詳細(xì)介紹房屋設(shè)施、設(shè)備情況，同時(shí)定期與房客保持溝通，了解房屋設(shè)施情況等。那么，在實(shí)際操作過程中需要注意哪些方面?下面本刊將結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行解析。
【招數(shù)一】居住安全最關(guān)鍵
上海的李先生發(fā)現(xiàn)房客帶有三歲小男孩，于是主動(dòng)與對(duì)方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下來，他要求適當(dāng)提高租金，以適當(dāng)彌補(bǔ)安裝防護(hù)欄而增加的額外開支。最后，房客選擇了后者，因?yàn)樗麄兛紤]要把小孩送進(jìn)附近的幼兒園。
【解析】出租房屋時(shí)首先要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。對(duì)此，我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條明確規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害事故的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，應(yīng)該避免將危房出租給租客，萬一出現(xiàn)傷人事件，除了承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者還有可能會(huì)追究刑事責(zé)任。
【招數(shù)二】租客身份要核實(shí)
雙方談妥租金價(jià)格，在即將簽訂租賃合同的時(shí)候，房東于先生詢問對(duì)方目前從事什么工作，并要求對(duì)方出示身份證。沒想到對(duì)方支支吾吾不肯明說，而且借口身份證未帶在身邊。見到這種情形，于先生決定暫緩簽訂租賃合同。
【解析】對(duì)于房東來說，在將房屋出租給租客之前，有必要核實(shí)對(duì)方的身份。這么做有幾個(gè)方面的好處，其一是防止將房屋出租給逃犯以免帶來不必要的麻煩;同時(shí)也能防止不法分子利用自己的住房從事違法犯罪活動(dòng)。
【招數(shù)三】設(shè)施清單先列好
每次出租房屋之前，劉先生都會(huì)跟租客一起列出室內(nèi)主要設(shè)施、設(shè)備清單。劉先生這么做并非是害怕物品丟失，而是為了另有打算，一旦出現(xiàn)因?yàn)樵O(shè)備、設(shè)施引起的意外事故，這份清單可以作為相關(guān)證據(jù)明確責(zé)任。
【解析】一般情況下，租客不會(huì)添置家具、電器。但也有例外，有些租客會(huì)帶來電腦、電視等，如果事先沒有列出設(shè)施、設(shè)備清單，一旦租客自己帶來的電器引發(fā)火災(zāi)，在確定事故責(zé)任時(shí)顯然對(duì)房東不利。因此事先列出清單，雙方簽字確認(rèn)，可起到明確責(zé)任的作用。
【招數(shù)四】預(yù)先告知很重要
陳女士有個(gè)習(xí)慣，每當(dāng)有租客搬進(jìn)自己的出租住房?jī)?nèi)，她總是要當(dāng)著對(duì)方所有家庭成員的面，逐一講解熱水器、煤氣灶等設(shè)備的用法，同時(shí)提醒對(duì)方水閥、煤氣閥門的具體位置，甚至仔細(xì)到如何順利推開玻璃窗等。
【解析】租客搬進(jìn)來之后，如果房東僅僅只是收取租金，對(duì)于其他一切均不聞不問，這種做法顯然有欠妥當(dāng)。房東應(yīng)該盡到告知義務(wù)，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等，應(yīng)該提前告知租客。這項(xiàng)工作做得越到位，也就能夠減少因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而發(fā)生意外的可能性。
【招數(shù)五】保持溝通心不慌
萬先生會(huì)經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系。他打電話的目的當(dāng)然不是催租客交租金，更多時(shí)候是向?qū)Ψ搅私夥课菰O(shè)施、設(shè)備的使用情況，并了解是否出現(xiàn)老化現(xiàn)象。通過這種方式，萬先生對(duì)自己那套出租房屋一直了如指掌。
【解析】在住房出租過程中，很多房東只是在收取租金時(shí)才跟租客聯(lián)系一下，其他時(shí)間從不過問，其實(shí)這種做法也是不恰當(dāng)?shù)?。在出租過程中，房東要做到定期對(duì)房屋進(jìn)行跟蹤管理，這樣，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)一些安全隱患，并盡早將其排除。如果是租客主動(dòng)反映設(shè)備出現(xiàn)問題，則必須盡快維修或者更換。
【招數(shù)六】買份保險(xiǎn)有保障
在律師朋友的建議下，有房出租的阮女士買了一份“房東險(xiǎn)”，花費(fèi)并不高，年保費(fèi)不到400元，保障項(xiàng)目包括房屋、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)、室內(nèi)裝潢、家庭住戶第三者責(zé)任、出租人責(zé)任險(xiǎn)等9項(xiàng)，保險(xiǎn)金額接近百萬元。
【解析】目前，有好幾家保險(xiǎn)公司推出了“房東險(xiǎn)”家財(cái)險(xiǎn)產(chǎn)品。購買這類產(chǎn)品，房東便可將損失降到最低。
這類保險(xiǎn)產(chǎn)品為家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的一個(gè)衍生產(chǎn)品，可視為家財(cái)險(xiǎn)下面各項(xiàng)保障責(zé)任的組合套餐。購買此類保險(xiǎn)產(chǎn)品之后，在住房出租過程中發(fā)生火災(zāi)等，影響到第三方財(cái)產(chǎn)和人身安全的，可以通過已購買的保險(xiǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)保障。據(jù)了解，目前包括有平安財(cái)險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)、太平財(cái)險(xiǎn)、太平洋財(cái)險(xiǎn)等財(cái)險(xiǎn)公司，推出不同類型的家財(cái)險(xiǎn)套餐，供投保人自由組合選擇。購買這類保險(xiǎn)花費(fèi)并不會(huì)很高，根據(jù)保額的高低，年保費(fèi)大概在100~600元不等。
【免責(zé)聲明】本站部分新聞?lì)愘Y源信息為互聯(lián)網(wǎng)收集而來，如內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)，請(qǐng)盡快與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)刪除侵權(quán)內(nèi)容，謝謝合作！
【下一篇】投保家財(cái)險(xiǎn)要注意哪些是除外責(zé)任 【上一篇】家庭財(cái)產(chǎn)意外不可忽視 家財(cái)險(xiǎn)有備無患
共12條評(píng)論客戶評(píng)論
{item.adddate}
{item.des}
【客服回復(fù)】 {item.response}
暫無評(píng)論~
熱門文章
最新資訊
適合中小企業(yè)團(tuán)體險(xiǎn)特惠方案：低門檻參保，全員安心保障！
重疾險(xiǎn)不是用來治病的嗎？
財(cái)富險(xiǎn)的預(yù)定利率又要下降了嗎？
單親媽媽被騙 7 萬？是時(shí)候給錢包上份「安全鎖」了
1個(gè)泡泡瑪特=一家三口 3 份百萬醫(yī)療險(xiǎn)？
暑假帶娃出游~這份「旅行險(xiǎn)指南」一定要看！
毒蛇咬傷致死，為什么說 “意外無處不在”？
復(fù)星保德信【星福家青鸞版增額壽】， irr最高可達(dá)3.76%，未來可期！
團(tuán)體意外保險(xiǎn)與雇主責(zé)任險(xiǎn)：為企業(yè)保駕護(hù)航的兩大利器
最新專題
2019北京新能源指標(biāo)與北京新能源小客車目錄
2019長(zhǎng)春限號(hào)取消了嗎及長(zhǎng)春限行外地車牌
廣州安居房申請(qǐng)條件及廣州安居房最新消息
鄭州公積金怎么提取及鄭州公積金全額提取條件
四川新農(nóng)合報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)及四川新農(nóng)合2019報(bào)銷范圍
上海落戶條件2019新規(guī)及上海戶口落戶政策
2019年重慶醫(yī)保如何報(bào)銷及重慶醫(yī)保報(bào)銷流程
2019南昌市區(qū)內(nèi)外地車限行嗎及南昌市區(qū)內(nèi)外地車限行規(guī)定
石家莊公積金基數(shù)調(diào)整與石家莊公積金最低標(biāo)準(zhǔn)
移動(dòng)專題
上海社保繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及上海社保2019最新基數(shù)
南京公積金提取新規(guī)定及南京公積金網(wǎng)上怎么提取
少兒意外險(xiǎn)怎么選及少兒意外險(xiǎn)哪款產(chǎn)品好
綜合意外險(xiǎn)到底要不要買長(zhǎng)期與意外險(xiǎn)哪家好
成人重疾險(xiǎn)性價(jià)比排行榜及成人重疾險(xiǎn)推薦
老年意外險(xiǎn)都包括什么及老年意外險(xiǎn)怎么陪
重疾險(xiǎn)性價(jià)比排行榜及值得推薦的重疾險(xiǎn)
醫(yī)療險(xiǎn)有必要買嗎及長(zhǎng)期醫(yī)療險(xiǎn)哪家最實(shí)惠
西安公租房房源信息及西安公租房最新消息
長(zhǎng)沙外地車限行規(guī)定及長(zhǎng)沙外地車限行嗎
福州港澳通行證如何辦理及港澳通行證續(xù)簽
車輛購置稅新政策及19年車輛購置計(jì)算器
境外旅游險(xiǎn)哪個(gè)好及境外旅游險(xiǎn)需要買嗎
北京兩限房怎么申請(qǐng)及兩限房最新消息
上海最低工資標(biāo)準(zhǔn)及上海最低工資最新消息
主動(dòng)剎車系統(tǒng)是什么及主動(dòng)剎車系統(tǒng)有必要嗎
龍華公租房最新消息及龍華公租房計(jì)劃
性價(jià)比高的壽險(xiǎn)有哪些及壽險(xiǎn)怎么買劃算
算一算買份
合適的保險(xiǎn)多少錢？
免費(fèi)定制專屬保障方案
男 女
免費(fèi)咨詢
關(guān)注微信，優(yōu)惠搶先看
關(guān)注微信公眾號(hào)
下載APP客戶端
保險(xiǎn)銷售許可：中民保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司（保險(xiǎn)中介許可證： 260636000000800） | 粵ICP備08114724號(hào) 投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎
粵公網(wǎng)安備 44030502009201號(hào)
Copyright?2008->2025 hikechem.cn. All Rights Reserved.
預(yù)約成功
{item.des}