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以房養(yǎng)老：老人以房入保能夠得到多少錢？

來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2014-04-25 09:21 瀏覽：3344 次

關(guān)注中民+

［編者按］　　“以房養(yǎng)老”經(jīng)歷10年，在爭(zhēng)議聲中終于正式上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。　　國(guó)務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”。這是10年前國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)人批示研究這項(xiàng)保險(xiǎn)服務(wù)之后，第一次由國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議正式提出要求，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對(duì)...

　　“以房養(yǎng)老”經(jīng)歷10年，在爭(zhēng)議聲中終于正式上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。

　　國(guó)務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”。這是10年前國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)人批示研究這項(xiàng)保險(xiǎn)服務(wù)之后，第一次由國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議正式提出要求，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對(duì)者，不一而足。

　　那么，到底什么是“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”?它能夠在中國(guó)實(shí)行嗎?將對(duì)完善我國(guó)養(yǎng)老保障制度起到什么作用?如何能讓它真正造福我國(guó)老齡人群?9月17日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》專訪了最早提出在中國(guó)引進(jìn)這個(gè)保險(xiǎn)產(chǎn)品的建議者、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇，為這一養(yǎng)老保障產(chǎn)品解疑釋惑。

　　200萬(wàn)元房屋參保，每月大約可得1萬(wàn)元

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：最近國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。據(jù)您了解，這種保險(xiǎn)對(duì)于投保的老年居民到底有什么好處?

　　孟曉蘇：這種保險(xiǎn)對(duì)于投保老年居民的好處很明顯：首先，它可以使老年居民在人生收入的低谷期開啟“房產(chǎn)金庫(kù)”，將積蓄在房產(chǎn)上的財(cái)富分期支用，有效補(bǔ)償老年生活。

　　其次，它可以有效解除老年人對(duì)生活沒有保障的擔(dān)心，放心大膽地花錢消費(fèi)，心情愉快延長(zhǎng)生命，而且活多久保險(xiǎn)公司就會(huì)供養(yǎng)多久。

　　第三，可以讓老年人增強(qiáng)生活自信，保持社會(huì)尊重。老年人最怕的是失去體面和尊嚴(yán)，可是退休后到處要看人臉色，更怕“久病床前無(wú)孝子”，參保后老人今后就有持續(xù)穩(wěn)定的收入，甚至還可以拿錢接濟(jì)子女親友，可保持子女與社會(huì)的長(zhǎng)期尊重。

　　第四，可以保護(hù)弱勢(shì)群體，有利于社會(huì)穩(wěn)定。這種產(chǎn)品會(huì)更受中等收入者青睞，因?yàn)橹挥蟹坎⑷卞X的老人才更愿意抵押房產(chǎn)養(yǎng)老。這樣就保證了社會(huì)弱勢(shì)群體的生活安定，也就保障了社會(huì)穩(wěn)定。

　　第五，實(shí)行遺產(chǎn)稅后，可以依法避稅。我國(guó)遲早會(huì)實(shí)行遺產(chǎn)稅。但這套房屋的價(jià)值在老人生前已年復(fù)一年被領(lǐng)光，產(chǎn)權(quán)已逐步或一次過戶到保險(xiǎn)公司了。如果我國(guó)今后開征遺產(chǎn)稅，這一險(xiǎn)種當(dāng)然可以為這套參保房產(chǎn)依法避稅。

　　老人以房入保能夠得到多少錢呢?

　　孟曉蘇：因房產(chǎn)價(jià)值不同、老人需要不同、抵押方式不同，這種保險(xiǎn)產(chǎn)品的月收益也不同。這里僅根據(jù)國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的“抵押式以房養(yǎng)老”計(jì)算：如果老人以評(píng)估價(jià)值500萬(wàn)元的房屋參保，每月大約可得到2.6萬(wàn)元;如果老人以評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元的房屋參保，每月大約可得到1萬(wàn)元。

　　應(yīng)當(dāng)說明，一旦投保人與壽險(xiǎn)公司訂立了有效合同并開始執(zhí)行，那么不管投保人的實(shí)際壽命為多長(zhǎng)，保險(xiǎn)公司一律要按月付款;同理，不管投保人的實(shí)際壽命為多短，一律應(yīng)由保險(xiǎn)公司收回房產(chǎn)，進(jìn)行銷售或拍賣。如果房屋實(shí)際增值較大，保險(xiǎn)公司還可以將增值多出的部分返給其家人。

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