大連住房公積金如何貸款購買商品房？
［編者按］ 大連網(wǎng)友小劉明年準(zhǔn)備和女朋友結(jié)婚，目前買了房子準(zhǔn)備辦理公積金貸款手續(xù)，但是如何辦理貸款手續(xù)讓小兩口犯了愁，兩人在網(wǎng)上發(fā)帖求助。下面小編就以購買商品房辦理純公積金貸款為例，向大家詳細(xì)介紹一下，在大連如何辦理住房公積金。 大連公積金貸款流程 申請人持所需材料及相關(guān)費用，到公積金中心綜合柜臺辦理。 公積金中心前臺柜員進(jìn)行公積金貸款審批操作。 審批...
大連網(wǎng)友小劉明年準(zhǔn)備和女朋友結(jié)婚，目前買了房子準(zhǔn)備辦理公積金貸款手續(xù)，但是如何辦理貸款手續(xù)讓小兩口犯了愁，兩人在網(wǎng)上發(fā)帖求助。下面小編就以購買商品房辦理純公積金貸款為例，向大家詳細(xì)介紹一下，在大連如何辦理住房公積金。
大連公積金貸款流程
申請人持所需材料及相關(guān)費用，到公積金中心綜合柜臺辦理。
公積金中心前臺柜員進(jìn)行公積金貸款審批操作。
審批通過后，借款人、抵押人(夫妻雙方)需簽訂抵押借款合同。
到代理公司窗口辦理抵押及產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)、提交貸款留存材料。
在保險擔(dān)保窗口辦理保險或擔(dān)保手續(xù)。
在委托銀行窗口繳納相關(guān)稅費，辦理委托銀行手續(xù)
持商品房買賣合同和購房人身份證到維修基金窗口繳納維修基金。
持繳費收據(jù)等到代理、保險(擔(dān)保)、綜合柜臺確認(rèn)交接貸款資料。
代理公司到市房地產(chǎn)交易市場代辦抵押登記手續(xù)。
公積金中心核實抵押登記，委托銀行將貸款款項劃撥至開發(fā)商賬戶。
大連住房公積金貸款熱點問題解答
●大連市個人住房公積金貸款最高額度是多少?
答：市住房公積金管理中心自2011年4月1日起對大連市個人住房公積金貸款最高額度作如下調(diào)整：
中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度調(diào)整為40萬元，雙職工最高貸款額度調(diào)整為60萬元;
金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為30萬元，雙職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為50萬元;
普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長?？h單職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為25萬元，雙職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
●住房公積金貸款首套住房的首付款比例是多少?
答：辦理貸款前需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢，認(rèn)定是否屬于首套住房。確認(rèn)后，購買90平方米(含)以下商品房的，貸款首付款比例不得低于20%;購買90平方米以上商品房的，貸款首付款比例不得低于30%。購買90平方米(含)以下、房齡5年(含)以下存量房的，貸款首付款比例不得低于30%;購買90平方米以上或房齡5年以上存量房的，貸款首付款比例不得低于40%。購買房改房的，貸款首付款比例不得低于30%。購買其他住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
●目前個人住房公積金貸款利率是多少，比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠多少?
答：貸款期限1至5年的，年利率為4.45%;貸款期限6至30年的，年利率為4.9%。目前，5年期以上住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率貸款低2.15個百分點，優(yōu)惠幅度達(dá)43.88%。以貸款30萬元、20年為例，采取等額本息還款方式，住房公積金貸款比商業(yè)貸款總還款利息少8.92萬元。
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