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2011不動產(chǎn)險養(yǎng)老險成熱點

來源：三秦都市報 發(fā)布時間：2011-04-07 19:22 瀏覽：6633 次
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［編者按］     2011不動產(chǎn)險養(yǎng)老險成熱點 2010年剛剛過去，伴隨著去年末加息通道的建立和通脹形勢的加劇，今年的保險行業(yè)將迎來更多挑戰(zhàn)?？雇洝①Y產(chǎn)配置、償付能力、風(fēng)險控制等焦點關(guān)鍵詞，將成為2011年保險行業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的熱點。而去年9月《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的發(fā)布，讓不少業(yè)內(nèi)人士坦言，2011年，保險公司進軍不動產(chǎn)勢必大刀闊斧。　　新的征途已經(jīng)開始。抗通脹、資產(chǎn)...

    2011不動產(chǎn)險養(yǎng)老險成熱點 2010年剛剛過去，伴隨著去年末加息通道的建立和通脹形勢的加劇，今年的保險行業(yè)將迎來更多挑戰(zhàn)?？雇?、資產(chǎn)配置、償付能力、風(fēng)險控制等焦點關(guān)鍵詞，將成為2011年保險行業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的熱點。而去年9月《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的發(fā)布，讓不少業(yè)內(nèi)人士坦言，2011年，保險公司進軍不動產(chǎn)勢必大刀闊斧。

　　新的征途已經(jīng)開始?？雇?、資產(chǎn)配置、償付能力、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、風(fēng)險控制等焦點關(guān)鍵詞，將成為2011年保險行業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型的熱點。

　　去年11月份的CPI一路上漲至5.1%，通脹壓力急劇增大，由此，相比傳統(tǒng)保險產(chǎn)品，分紅型抗通脹保險產(chǎn)品備受青睞，這類產(chǎn)品作為抗通脹理財手段中最為穩(wěn)定的一個環(huán)節(jié)，將繼續(xù)受到人們追捧。

　　另外，未來幾年中國老年人口將進入快速膨脹期，數(shù)據(jù)顯示，到2010年底，退休人口將上升為2.1億，占全部人口的15.8%。到2020年，退休人口將達到約3億，占總?cè)丝诒戎貙⒊^20%，2050年退休人口占比則將逼近35%。養(yǎng)老保險市場伴隨著人口老齡化的加快將成為保險業(yè)新的“蛋糕”。

　　日前各保險公司的“開門紅”產(chǎn)品正進行得如火如荼，其產(chǎn)品類型幾乎均以分紅型、養(yǎng)老型或者二者兼?zhèn)渥鳛橹鞔?，其中分紅險更將成為保險家族中抗通脹的主角。畢竟，分紅型養(yǎng)老險的收益與當時的利率以及保險公司的投資業(yè)績掛鉤，因此可以回避或者部分回避通脹對養(yǎng)老金貶值的威脅，使養(yǎng)老金相對保值甚至增值。

　　長期來看，壽險公司會推出更多保證收益型產(chǎn)品，為客戶提供長期穩(wěn)定、收益相對較高、保障全面的保險產(chǎn)品，注重抵御利率波動與保障功能。

　　而在結(jié)構(gòu)方面，各大保險公司都在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，盡力提高期交產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)比例。期交產(chǎn)品對保險公司來說能夠提供長期穩(wěn)定的續(xù)保收入，這對險企的穩(wěn)定經(jīng)營頗有裨益。

　　去年發(fā)布的《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》化解了多年來險資在不動產(chǎn)領(lǐng)域投資的尷尬。據(jù)估計，目前有將近4500億元的險資等待進入地產(chǎn)行業(yè)。然而，隨著國家宏觀調(diào)控對住宅項目的嚴格控制，可以預(yù)見未來更多的險資將涉足商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)甚至是經(jīng)濟適用房項目。

　　目前，寫字樓投資風(fēng)險低于住宅市場。一線城市寫字樓凈租金收益率在3%—5%，而一線城市住宅毛租金收益率僅為2%—3%。從租金收益率與國債收益率的比值看，商業(yè)地產(chǎn)已具備一定的吸引力。而養(yǎng)老不動產(chǎn)即養(yǎng)老社區(qū)的概念留給保險資金的可操作空間也非常廣闊，目前已有不少大型保險公司積極籌劃養(yǎng)老地產(chǎn)項目方案，并且未來不少養(yǎng)老不動產(chǎn)將直接與保險產(chǎn)品對接。

　　東方證券某保險分析師說：“商業(yè)地產(chǎn)目前是險資投資的重要方向，但不是主要方向，畢竟其比例限制只有10%左右。而且，根據(jù)分析判斷，大多數(shù)險資投資的商業(yè)寫字樓將以租賃為主，收益率也相當可觀?！?/FONT>

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