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保險資金試水房地產(chǎn)投資

來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間：2016-01-03 16:10 瀏覽：3983 次

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［編者按］　　6月20日，中國人壽已與美國地產(chǎn)集團艾托斯資產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，雙方將合作進行內(nèi)地房地產(chǎn)投資。一直以來，保險資金不能投資房地產(chǎn)項目。但是，政策“瓶頸”似乎并沒有阻止保險資金進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐。一些國內(nèi)保險機構(gòu)正在試圖繞開監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的投資限制，分享到飆升的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的高回報。　　有消息稱，保險資金投資房地產(chǎn)的要求已原則上獲批，監(jiān)管部門正...

　　6月20日，中國人壽已與美國地產(chǎn)集團艾托斯資產(chǎn)公司簽訂協(xié)議，雙方將合作進行內(nèi)地房地產(chǎn)投資。一直以來，保險資金不能投資房地產(chǎn)項目。但是，政策“瓶頸”似乎并沒有阻止保險資金進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐。一些國內(nèi)保險機構(gòu)正在試圖繞開監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的投資限制，分享到飆升的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的高回報。

　　有消息稱，保險資金投資房地產(chǎn)的要求已原則上獲批，監(jiān)管部門正在研究制定保險資金直接投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管細則，并有望于今年年底出臺。保監(jiān)會政策研究室副主任周道許也向媒體證實，保險資金投資房地產(chǎn)領(lǐng)域已無政策障礙，只待監(jiān)管辦法出臺即可放行。

　　目前，由于投資渠道所限，國內(nèi)保險公司的投資收益只有4%左右。而國外統(tǒng)計資料顯示，只有當保險公司的資金年收益率在7%以上時，其經(jīng)營才能進入良性發(fā)展軌道。因此，尋找7%以上、或者至少相當于貸款利率的投資品種或渠道，是國內(nèi)保險公司投資人員夢寐以求的重要工作。

　　2006年，在獲得政策默許后，國內(nèi)保險資金開始將投資的目光瞄準房地產(chǎn)。直接收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)是保險資金投資房地產(chǎn)所邁出的第一步。在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達城市，保險資金購置大面積優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的行動一刻未停。這些收購行動一般較為低調(diào)，交易價格通常不會主動對外公布，但考慮到各大城市核心地段寫字樓租金和售價普遍上漲的事實，除了獲得合適的辦公場所和借助標志性物業(yè)加強形象宣傳外，這些保險公司從物業(yè)的大幅升值中肯定也獲益匪淺。

　　去年8月25日，中國平安保險集團股份有限公司的控股子公司——平安信托投資有限責任公司與中信深圳集團公司簽署合作協(xié)議，平安信托投資公司斥資20億元購買中信深圳集團公司部分資產(chǎn)，另外10億元信托資金用于中信深圳集團公司的長沙、蘇州項目建設(shè)。

　　除此之外，中國人壽、中國人保、泰康保險等也獲準試點，擬動用大批保險資金投入到基礎(chǔ)建設(shè)項目，投資地產(chǎn)計劃也提上了一些保險機構(gòu)的議事日程。有關(guān)人士表示，一些國內(nèi)保險公司的投資部早在幾年前就已開始關(guān)注國內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，部分政策放開后他們的動作迅速，并把目光放眼全國。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，2006年泰康保險股份有限公司分別購買了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京國際中心1號樓，共計14億元。這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)遠遠超過了泰康保險的辦公需求，主要用于投資。

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