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保險資金頻頻舉牌地產(chǎn)股 低估值受追捧
[編者按] 根據(jù)金地集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示,生命人壽在去年11月28日至今年2月11日間,增持了上市公司約5%的股份,按照這一期間金地集團(tuán)股票均價6.24元計算,生命人壽共耗資近14億元。這也就意味著,生命人壽持有金地集團(tuán)的股份已經(jīng)達(dá)到14.808%。 除生命人壽外,安邦財險也在“舉牌”金地集團(tuán)。去年12月3日,安邦財險稱其通過二級市場交易累計持有金地集團(tuán)股權(quán)已達(dá)...
根據(jù)金地集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示,生命人壽在去年11月28日至今年2月11日間,增持了上市公司約5%的股份,按照這一期間金地集團(tuán)股票均價6.24元計算,生命人壽共耗資近14億元。這也就意味著,生命人壽持有金地集團(tuán)的股份已經(jīng)達(dá)到14.808%。
除生命人壽外,安邦財險也在“舉牌”金地集團(tuán)。去年12月3日,安邦財險稱其通過二級市場交易累計持有金地集團(tuán)股權(quán)已達(dá)到5%。
而以股權(quán)投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),不僅僅是生命人壽和安邦財險“舉牌”金地集團(tuán),還包括險資入股萬科a、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè)、華僑城等眾多房企。公開資料顯示,熱衷于投資房地產(chǎn)上市公司的生命人壽,目前還持有港股房產(chǎn)公司佳兆業(yè)9.12%的股份。而壽險龍頭中國人壽自2010年開始不斷認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份,直至2013年9月份,認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的股票共計6.36億股,中國人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股比例達(dá)到29%,繼續(xù)位居遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東地位。
去年6月初,華僑城旗下的香港上市平臺華僑城亞洲曾宣布,為籌集營運資金發(fā)展商業(yè)平臺,擬進(jìn)行配股融資。在這次融資動作中,華僑城亞洲提出引入新華人壽和中再資產(chǎn)兩家保險公司進(jìn)行股權(quán)投資認(rèn)購。
此外,2013年8月份,中國太平保險集團(tuán)與華僑城集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,合作協(xié)議內(nèi)容涵蓋代理企業(yè)財產(chǎn)保險合作、資金融通業(yè)務(wù)合作、金融投資合作等多個領(lǐng)域。當(dāng)時,中國太平還進(jìn)一步表示,將積極推進(jìn)與華僑城在一攬子保險服務(wù)領(lǐng)域的合作,比如深入研究以債權(quán)投資或項目資產(chǎn)支持的形式。
險資投資收益率連續(xù)下降,監(jiān)管層醞釀對險資投資領(lǐng)域和范圍進(jìn)一步松綁,刺激險資入局房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐明顯加快。事實上,從2010年8月份保監(jiān)會發(fā)布《保險資金運用管理暫行辦法》至今,監(jiān)管層對險資投資領(lǐng)域和范圍已經(jīng)進(jìn)行多次松綁。而在監(jiān)管層放松地產(chǎn)投資的背景下,保險機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)上的資金配置愈加靈活多樣,包括投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及養(yǎng)老社區(qū)等,在各大城市近幾年的大宗物業(yè)投資中,險資是最主要的投資者。
對此,分析人士指出,早期險資更多通過投資已建成物業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),近年來險資更多選擇直接收購地產(chǎn)公司股權(quán),這樣既有一定的話語權(quán),同時也能比較早的參與到項目中,從中獲得的回報也會更多。此外,隨著政策面資金面的緊縮,房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一輪嚴(yán)峻的考驗。險資良好的資金面也許是增持的一大因素。
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