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保險(xiǎn)資金頻頻舉牌地產(chǎn)股低估值受追捧

來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2016-01-05 16:10 瀏覽：3864 次

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［編者按］　　根據(jù)金地集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示，生命人壽在去年11月28日至今年2月11日間，增持了上市公司約5%的股份，按照這一期間金地集團(tuán)股票均價(jià)6.24元計(jì)算，生命人壽共耗資近14億元。這也就意味著，生命人壽持有金地集團(tuán)的股份已經(jīng)達(dá)到14.808%。　　除生命人壽外，安邦財(cái)險(xiǎn)也在“舉牌”金地集團(tuán)。去年12月3日，安邦財(cái)險(xiǎn)稱其通過二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有金地集團(tuán)股權(quán)已達(dá)...

　　根據(jù)金地集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示，生命人壽在去年11月28日至今年2月11日間，增持了上市公司約5%的股份，按照這一期間金地集團(tuán)股票均價(jià)6.24元計(jì)算，生命人壽共耗資近14億元。這也就意味著，生命人壽持有金地集團(tuán)的股份已經(jīng)達(dá)到14.808%。

　　除生命人壽外，安邦財(cái)險(xiǎn)也在“舉牌”金地集團(tuán)。去年12月3日，安邦財(cái)險(xiǎn)稱其通過二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有金地集團(tuán)股權(quán)已達(dá)到5%。

　　而以股權(quán)投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，不僅僅是生命人壽和安邦財(cái)險(xiǎn)“舉牌”金地集團(tuán)，還包括險(xiǎn)資入股萬科a、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè)、華僑城等眾多房企。公開資料顯示，熱衷于投資房地產(chǎn)上市公司的生命人壽，目前還持有港股房產(chǎn)公司佳兆業(yè)9.12%的股份。而壽險(xiǎn)龍頭中國人壽自2010年開始不斷認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，直至2013年9月份，認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的股票共計(jì)6.36億股，中國人壽在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持股比例達(dá)到29%，繼續(xù)位居遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東地位。

　　去年6月初，華僑城旗下的香港上市平臺(tái)華僑城亞洲曾宣布，為籌集營運(yùn)資金發(fā)展商業(yè)平臺(tái)，擬進(jìn)行配股融資。在這次融資動(dòng)作中，華僑城亞洲提出引入新華人壽和中再資產(chǎn)兩家保險(xiǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資認(rèn)購。

　　此外，2013年8月份，中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)與華僑城集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作協(xié)議內(nèi)容涵蓋代理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合作、資金融通業(yè)務(wù)合作、金融投資合作等多個(gè)領(lǐng)域。當(dāng)時(shí)，中國太平還進(jìn)一步表示，將積極推進(jìn)與華僑城在一攬子保險(xiǎn)服務(wù)領(lǐng)域的合作，比如深入研究以債權(quán)投資或項(xiàng)目資產(chǎn)支持的形式。

　　險(xiǎn)資投資收益率連續(xù)下降，監(jiān)管層醞釀對(duì)險(xiǎn)資投資領(lǐng)域和范圍進(jìn)一步松綁，刺激險(xiǎn)資入局房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐明顯加快。事實(shí)上，從2010年8月份保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》至今，監(jiān)管層對(duì)險(xiǎn)資投資領(lǐng)域和范圍已經(jīng)進(jìn)行多次松綁。而在監(jiān)管層放松地產(chǎn)投資的背景下，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)上的資金配置愈加靈活多樣，包括投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及養(yǎng)老社區(qū)等，在各大城市近幾年的大宗物業(yè)投資中，險(xiǎn)資是最主要的投資者。

　　對(duì)此，分析人士指出，早期險(xiǎn)資更多通過投資已建成物業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，近年來險(xiǎn)資更多選擇直接收購地產(chǎn)公司股權(quán)，這樣既有一定的話語權(quán)，同時(shí)也能比較早的參與到項(xiàng)目中，從中獲得的回報(bào)也會(huì)更多。此外，隨著政策面資金面的緊縮，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一輪嚴(yán)峻的考驗(yàn)。險(xiǎn)資良好的資金面也許是增持的一大因素。　　

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