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住房公積金貸款購房 2012年得按新利率還貸款

來源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽：1205 次

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［編者按］ 2011一年內(nèi)，住房公積金貸款利率歷經(jīng)三次加息，五年期以上公積金貸款由今年年初的年利率4.30%調(diào)整為4.90%。按照相關(guān)規(guī)定，從2012年1月1日開始，購房者將按照新的利率還貸，貸款者的月供壓力將會增加。

2011一年內(nèi)，住房公積金貸款利率歷經(jīng)三次加息，五年期以上公積金貸款由今年年初的年利率4.30%調(diào)整為4.90%。按照相關(guān)規(guī)定，從2012年1月1日開始，購房者將按照新的利率還貸，貸款者的月供壓力將會增加。

　　12月21日葫蘆島市住房公積金中心信貸科科長閆國強表示，據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》等相關(guān)規(guī)定，2011年2月9日、4月6日和7月7日分別對商業(yè)按揭貸款和住房公積金貸款利率進行上調(diào)，三次調(diào)整利率均將累計并從2012年1月1日開始正式執(zhí)行。調(diào)整后的公積金利率，五年期以下（含五年）貸款，利率由2011年初的3.75%調(diào)整為4.45%；五年期以上的貸款，利率由4.30%調(diào)整為4.90%.

　　閆國強算了一筆賬：以20年20萬公積金貸款為例，年初未加息之前月供為1217.24元，加息后則月還款1308.89元，上漲91.65元。

　　等額本金和等額本息方式的還款壓力均有不同。等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式則是每個月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。，等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，即等額本息每月還款固定，適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款壓力較大，后期逐漸減壓，對于已經(jīng)有的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息總額通常會比等額本息方式更少。，

　　葫蘆島市公積金管理中心有關(guān)人士表示，貸款人從明年開始要注意還款賬戶中補足金額。

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