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杭州公積金貸款買房最低首付2成

來源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽：1233 次

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［編者按］杭州市現(xiàn)行公積金貸款政策針對首套房與二手房略有區(qū)別。首套房首付最低可達2成；而二手房2000年以后的房源首付最低3成。

　　杭州市現(xiàn)行公積金貸款政策針對首套房與二手房略有區(qū)別。首套房首付最低可達2成；而二手房2000年以后的房源首付最低3成。按照目前公積金貸款政策，若開發(fā)商方面要求首付必須3成以上，那公積金貸款也只能申請70%。

　　住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？

　　住房公積金貸款是住房公積金管理中心對符合貸款條件的職工購買、建造、翻建、大修自住住房而發(fā)放的政策性貸款。住房公積金貸款與商業(yè)貸款的最大區(qū)別是利率優(yōu)惠，住房公積金貸款期限1-5年的，年利率為4.14%；6-30年的，年利率為4.59%，比同期商業(yè)貸款利率低1.1個百分點以上。

　　辦理住房公積金貸款需要多長時間？

　　住房公積金中心自收妥申請人借款申請資料之日起15個工作日完成貸款審批手續(xù)；15個工作日內(nèi)未辦完審批的，經(jīng)中心負責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長5個工作日。

　　住房公積金貸款額度不足的，如何辦理組合貸款？

　　借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經(jīng)公積金中心和委托貸款銀行批準(zhǔn)同意后，由借款人、公積金中心、委托銀行共同簽訂借款擔(dān)保合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委托銀行。

　　公積金貸款需繳納的相關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)

　　1、個人抵押貸款房屋綜合保險費保險費 = 總房價（或貸款額）× 貸款年限 × 年費率；年費率1—5年（含5年） 0.7‰；6—10年（含10年） 0.6‰；11—20年 0.5‰；20年以上（含20年） 0.4‰

　　2、公證費 100元（借款人、中心各承擔(dān)50元）

　　3、辦理所有權(quán)證和他項權(quán)證的稅、費（a）契稅按總房價的1.5％（2005年6月1日后簽訂購房合同，面積在140平方米及以上的為3％）；（b）印花稅0.03％；（c）產(chǎn)權(quán)注冊費85元、他項權(quán)證工本費15元、共有權(quán)證工本費10元；（d）土地證工本費38元/本（若無土地資料，則加收檔案利用費1元）；（e）代辦權(quán)證手續(xù)費400元（房改房200元）

　　購房原則之一是量力而行。國家之所以對首套房與二手房的首付額規(guī)定不同，也是為了讓更多的人買得起房子。

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