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保險公司也能辦理房貸需足額保單做抵押

來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間：2013-01-22 09:47 瀏覽：6854 次

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［編者按］　　小王在貸款購房時遇到了一件煩心事，由于房屋產(chǎn)權為商住，非但不能享受國家規(guī)定的個人在購買首套住房時8.5折的利率優(yōu)惠，反而其房貸利率還會在國家基準利率的基礎上上浮10%左右。不過，售樓員告訴他，除銀行外，他還可以在保險公司貸款購房。記者了解到，目前多數(shù)保險公司均推出了保單抵押貸款的服務，貸款利率相對銀行較低。　　需足額保單做抵押　　記者走訪多家保險公司發(fā)現(xiàn)，不同的商業(yè)保...

　　小王在貸款購房時遇到了一件煩心事，由于房屋產(chǎn)權為商住，非但不能享受國家規(guī)定的個人在購買首套住房時8.5折的利率優(yōu)惠，反而其房貸利率還會在國家基準利率的基礎上上浮10%左右。不過，售樓員告訴他，除銀行外，他還可以在保險公司貸款購房。記者了解到，目前多數(shù)保險公司均推出了保單抵押貸款的服務，貸款利率相對銀行較低。

　　需足額保單做抵押

　　記者走訪多家保險公司發(fā)現(xiàn)，不同的商業(yè)保險所能貸款的額度不同。據(jù)了解，人壽類保險最高的貸款額度可以達到保值的70%，還有一些保險可以達到保值的80%。相比之下，貸款利率也較低，通常以6個月為一個周期，到期后可以申請續(xù)借，利率多在5.8%~6.1%之間，遠低于銀行房屋貸款基準利率6.55%。

　　“用保單抵押貸款，決定貸款額度的是保單的現(xiàn)金價(1689.80,2.80,0.17%)值，最高貸款金額為保單現(xiàn)金價值的80%。”某大型保險公司工作人員告訴記者。據(jù)了解，所謂保單的現(xiàn)金價值，簡單地說，就是當消費者退保時，能從保險公司拿回的錢。顯而易見，從保險公司貸款購房，能否具有足額的保單是貸款者向保險公司貸款的關鍵因素。

　　及時還款防止保單失效

　　對比向銀行貸款，向保險公司貸款審核條件較寬松，但是特別要注意一點，從保險公司進行貸款需在還款期限到期之前及時還款，否則可能造成所抵押的保單失效。保險顧問張馳指出，向保險公司貸款，保險公司從借款批準之日起開始計算借款利息，借款金額及利息須在借款期滿日之前繳付。如有未及時還款者，其保單剩余現(xiàn)金價值會用于抵還利息，一旦余額不足時，保單即刻失效。

　　此外，在投保人借款期間，若有任何賠償或生存金給付，保險公司將先從該賠償金或給付金中扣除尚未償還的借款及借款利息。張馳提醒貸款者，向保險公司貸款一定要及時還款，一旦斷供，用于貸款所抵押的保單不僅會失去保險功能，而且以前所繳保費也將作廢。另外，記者注意到，近期中國保監(jiān)會曾明確指出，嚴禁利用保單抵押貸款將資金貸給非保單持有人，雖然保險公司很難檢測到貸款流向，但為了避免風險，建議向保險公司貸款時最好選擇本人持有的保單做抵押。

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