算一算買份
合適的保險(xiǎn)多少錢?
免費(fèi)定制專屬保障方案
保險(xiǎn)公司也能辦理房貸 需足額保單做抵押
[編者按] 小王在貸款購(gòu)房時(shí)遇到了一件煩心事,由于房屋產(chǎn)權(quán)為商住,非但不能享受國(guó)家規(guī)定的個(gè)人在購(gòu)買首套住房時(shí)8.5折的利率優(yōu)惠,反而其房貸利率還會(huì)在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右。不過,售樓員告訴他,除銀行外,他還可以在保險(xiǎn)公司貸款購(gòu)房。記者了解到,目前多數(shù)保險(xiǎn)公司均推出了保單抵押貸款的服務(wù),貸款利率相對(duì)銀行較低。 需足額保單做抵押 記者走訪多家保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn),不同的商業(yè)保...
小王在貸款購(gòu)房時(shí)遇到了一件煩心事,由于房屋產(chǎn)權(quán)為商住,非但不能享受國(guó)家規(guī)定的個(gè)人在購(gòu)買首套住房時(shí)8.5折的利率優(yōu)惠,反而其房貸利率還會(huì)在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右。不過,售樓員告訴他,除銀行外,他還可以在保險(xiǎn)公司貸款購(gòu)房。記者了解到,目前多數(shù)保險(xiǎn)公司均推出了保單抵押貸款的服務(wù),貸款利率相對(duì)銀行較低。
需足額保單做抵押
記者走訪多家保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn),不同的商業(yè)保險(xiǎn)所能貸款的額度不同。據(jù)了解,人壽類保險(xiǎn)最高的貸款額度可以達(dá)到保值的70%,還有一些保險(xiǎn)可以達(dá)到保值的80%。相比之下,貸款利率也較低,通常以6個(gè)月為一個(gè)周期,到期后可以申請(qǐng)續(xù)借,利率多在5.8%~6.1%之間,遠(yuǎn)低于銀行房屋貸款基準(zhǔn)利率6.55%。
“用保單抵押貸款,決定貸款額度的是保單的現(xiàn)金價(jià)(1689.80,2.80,0.17%)值,最高貸款金額為保單現(xiàn)金價(jià)值的80%。”某大型保險(xiǎn)公司工作人員告訴記者。據(jù)了解,所謂保單的現(xiàn)金價(jià)值,簡(jiǎn)單地說,就是當(dāng)消費(fèi)者退保時(shí),能從保險(xiǎn)公司拿回的錢。顯而易見,從保險(xiǎn)公司貸款購(gòu)房,能否具有足額的保單是貸款者向保險(xiǎn)公司貸款的關(guān)鍵因素。
及時(shí)還款防止保單失效
對(duì)比向銀行貸款,向保險(xiǎn)公司貸款審核條件較寬松,但是特別要注意一點(diǎn),從保險(xiǎn)公司進(jìn)行貸款需在還款期限到期之前及時(shí)還款,否則可能造成所抵押的保單失效。保險(xiǎn)顧問張馳指出,向保險(xiǎn)公司貸款,保險(xiǎn)公司從借款批準(zhǔn)之日起開始計(jì)算借款利息,借款金額及利息須在借款期滿日之前繳付。如有未及時(shí)還款者,其保單剩余現(xiàn)金價(jià)值會(huì)用于抵還利息,一旦余額不足時(shí),保單即刻失效。
此外,在投保人借款期間,若有任何賠償或生存金給付,保險(xiǎn)公司將先從該賠償金或給付金中扣除尚未償還的借款及借款利息。張馳提醒貸款者,向保險(xiǎn)公司貸款一定要及時(shí)還款,一旦斷供,用于貸款所抵押的保單不僅會(huì)失去保險(xiǎn)功能,而且以前所繳保費(fèi)也將作廢。另外,記者注意到,近期中國(guó)保監(jiān)會(huì)曾明確指出,嚴(yán)禁利用保單抵押貸款將資金貸給非保單持有人,雖然保險(xiǎn)公司很難檢測(cè)到貸款流向,但為了避免風(fēng)險(xiǎn),建議向保險(xiǎn)公司貸款時(shí)最好選擇本人持有的保單做抵押。
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