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險資買地手法創(chuàng)新：太平保險2.16億入股電廠

來源：南方報業(yè)網(wǎng)-南方都市報　王梅麗 發(fā)布時間：2011-04-07 19:22 瀏覽：11503 次
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［編者按］     保險資金進軍不動產(chǎn)的手法，正在不斷創(chuàng)新?！　±^上周8險企爭拍北京CBD地塊后，中國太平保險日前宣布訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，斥資2.16億人民幣購深圳福田燃機電力公司30%股權(quán)，而該公司現(xiàn)今主要資產(chǎn)為位于深圳福田的一地塊(占公司估值價格的95%)，太平保險稱透過此項投資可享受該地塊的資本增值潛力和租金收入潛力?！　”ｋU業(yè)內(nèi)人士稱，持續(xù)幾年的地產(chǎn)投資熱潮吸引了一大批主營...

    保險資金進軍不動產(chǎn)的手法，正在不斷創(chuàng)新。

　　繼上周8險企爭拍北京CBD地塊后，中國太平保險日前宣布訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，斥資2.16億人民幣購深圳福田燃機電力公司30%股權(quán)，而該公司現(xiàn)今主要資產(chǎn)為位于深圳福田的一地塊(占公司估值價格的95%)，太平保險稱透過此項投資可享受該地塊的資本增值潛力和租金收入潛力。

　　保險業(yè)內(nèi)人士稱，持續(xù)幾年的地產(chǎn)投資熱潮吸引了一大批主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的中小公司投資購買地塊，太平保險通過持股這類公司來間接獲得地產(chǎn)收益，這實際上是險企另辟蹊徑進軍不動產(chǎn)。由于珠三角、長三角這類公司較多，不排除未來更多險企通過這種方式獲得不動產(chǎn)收益。

　　險企另辟蹊徑進入不動產(chǎn)

　　按捺多時的保險資金投資不動產(chǎn)的激情已經(jīng)爆發(fā)。自三季度以來，保險公司不僅熱衷于商業(yè)地塊的競拍，而且也頻頻出手成熟物業(yè)以及謀劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。而近日太平保險的一項股權(quán)投資，顯示了保險公司在進軍不動產(chǎn)領(lǐng)域的又一高招。

　　中國太平保險日前公告稱，計劃斥資2.16億元人民幣購入深圳福田燃機電力公司30%股權(quán)。從目標公司名稱看，這家公司跟地產(chǎn)行業(yè)并不沾邊，工商注冊的業(yè)務(wù)范圍包括發(fā)電、供電及供熱。但事實上，自2005年起，該公司已停止發(fā)電、供電及供熱業(yè)務(wù)，其主要資產(chǎn)為位于深圳福田的一塊地塊。這意味著，太平醉翁之意不在酒，在于這家公司持有的地塊價值。

　　記者了解到，福田燃機電力公司的注冊資本僅為6806萬元，太平卻花了2.16億元才獲得其30%的股權(quán)。券商人士估算，太平以溢價10倍的股權(quán)價格接盤。這個接盤價格實際上是該地塊目前的估值價格。

　　事實確實如此，根據(jù)太平的公告，該地塊于2010年9月底的估值價格為6.81億元，占目標公司估值價格的95%。太平方面表示，該地塊現(xiàn)計劃重新發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。透過此項投資，長遠而言，太平將可享受該地塊的資本增值潛力及租金收入潛力。從太平的整體投資回報而言，此項投資具有吸引力，也可增強其投資組合之多元性。

　　一大型保險資產(chǎn)管理公司人士對記者表示，太平的做法是保險公司投資不動產(chǎn)的另辟蹊徑。持續(xù)幾年的地產(chǎn)投資熱潮吸引了一大批主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的公司投資購買地塊，太平保險通過持股這類公司來間接獲得地產(chǎn)收益。雖然政策規(guī)定險企不得投資房地產(chǎn)公司股權(quán)，但這類公司的不務(wù)正業(yè)為保險資金進入不動產(chǎn)提供了一條渠道，甚至于保險公司可以通過這種途徑橫跨不動產(chǎn)和企業(yè)股權(quán)投資兩個領(lǐng)域。

　　不排除出現(xiàn)險資收購潮

　　上述人士表示，這種渠道提供給保險資金進入的空間不可謂不大。珠三角、長三角這類不務(wù)正業(yè)的公司較多。以浙江為例，在浙江進入百強的民營企業(yè)中，已有60多家其他行業(yè)的企業(yè)都涉足了房地產(chǎn)開放領(lǐng)域。

　　而根據(jù)全國工商聯(lián)今年發(fā)布的《2010中國民營企業(yè)500家分析報告》顯示，在大型民營企業(yè)眼中，房地產(chǎn)業(yè)仍被視為很有投資吸引力的行業(yè)。有四成以上的民營企業(yè)未來三年仍擬投資房地產(chǎn)行業(yè)。

　　保險業(yè)一分析人士表示，保險公司除了拍地、購買商廈外，這種方式或?qū)⒊蔀楸ｋU公司進軍不動產(chǎn)的一類補充。由于商業(yè)地塊競爭激烈，險企拍地并沒有百分百勝算。而直接購買成熟物業(yè)，也有高位接盤的風(fēng)險。但購買企業(yè)股權(quán)，尤其是一些主營業(yè)務(wù)虧損，僅靠以前投資的地產(chǎn)收益維持經(jīng)營的企業(yè)，保險資金進入可能相對容易而且價格適宜。不排除未來更多險企通過這種方式獲得不動產(chǎn)收益。

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