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險(xiǎn)資買(mǎi)地手法創(chuàng)新：太平保險(xiǎn)2.16億入股電廠

來(lái)源：南方報(bào)業(yè)網(wǎng)-南方都市報(bào)　王梅麗 發(fā)布時(shí)間：2011-04-07 19:22 瀏覽：11397 次
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［編者按］     保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)的手法，正在不斷創(chuàng)新?！　±^上周8險(xiǎn)企爭(zhēng)拍北京CBD地塊后，中國(guó)太平保險(xiǎn)日前宣布訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，斥資2.16億人民幣購(gòu)深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)，而該公司現(xiàn)今主要資產(chǎn)為位于深圳福田的一地塊(占公司估值價(jià)格的95%)，太平保險(xiǎn)稱(chēng)透過(guò)此項(xiàng)投資可享受該地塊的資本增值潛力和租金收入潛力?！　”ｋU(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，持續(xù)幾年的地產(chǎn)投資熱潮吸引了一大批主營(yíng)...

    保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)的手法，正在不斷創(chuàng)新。

　　繼上周8險(xiǎn)企爭(zhēng)拍北京CBD地塊后，中國(guó)太平保險(xiǎn)日前宣布訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，斥資2.16億人民幣購(gòu)深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)，而該公司現(xiàn)今主要資產(chǎn)為位于深圳福田的一地塊(占公司估值價(jià)格的95%)，太平保險(xiǎn)稱(chēng)透過(guò)此項(xiàng)投資可享受該地塊的資本增值潛力和租金收入潛力。

　　保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，持續(xù)幾年的地產(chǎn)投資熱潮吸引了一大批主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的中小公司投資購(gòu)買(mǎi)地塊，太平保險(xiǎn)通過(guò)持股這類(lèi)公司來(lái)間接獲得地產(chǎn)收益，這實(shí)際上是險(xiǎn)企另辟蹊徑進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)。由于珠三角、長(zhǎng)三角這類(lèi)公司較多，不排除未來(lái)更多險(xiǎn)企通過(guò)這種方式獲得不動(dòng)產(chǎn)收益。

　　險(xiǎn)企另辟蹊徑進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)

　　按捺多時(shí)的保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的激情已經(jīng)爆發(fā)。自三季度以來(lái)，保險(xiǎn)公司不僅熱衷于商業(yè)地塊的競(jìng)拍，而且也頻頻出手成熟物業(yè)以及謀劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。而近日太平保險(xiǎn)的一項(xiàng)股權(quán)投資，顯示了保險(xiǎn)公司在進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的又一高招。

　　中國(guó)太平保險(xiǎn)日前公告稱(chēng)，計(jì)劃斥資2.16億元人民幣購(gòu)入深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)。從目標(biāo)公司名稱(chēng)看，這家公司跟地產(chǎn)行業(yè)并不沾邊，工商注冊(cè)的業(yè)務(wù)范圍包括發(fā)電、供電及供熱。但事實(shí)上，自2005年起，該公司已停止發(fā)電、供電及供熱業(yè)務(wù)，其主要資產(chǎn)為位于深圳福田的一塊地塊。這意味著，太平醉翁之意不在酒，在于這家公司持有的地塊價(jià)值。

　　記者了解到，福田燃機(jī)電力公司的注冊(cè)資本僅為6806萬(wàn)元，太平卻花了2.16億元才獲得其30%的股權(quán)。券商人士估算，太平以溢價(jià)10倍的股權(quán)價(jià)格接盤(pán)。這個(gè)接盤(pán)價(jià)格實(shí)際上是該地塊目前的估值價(jià)格。

　　事實(shí)確實(shí)如此，根據(jù)太平的公告，該地塊于2010年9月底的估值價(jià)格為6.81億元，占目標(biāo)公司估值價(jià)格的95%。太平方面表示，該地塊現(xiàn)計(jì)劃重新發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。透過(guò)此項(xiàng)投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，太平將可享受該地塊的資本增值潛力及租金收入潛力。從太平的整體投資回報(bào)而言，此項(xiàng)投資具有吸引力，也可增強(qiáng)其投資組合之多元性。

　　一大型保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司人士對(duì)記者表示，太平的做法是保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)的另辟蹊徑。持續(xù)幾年的地產(chǎn)投資熱潮吸引了一大批主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的公司投資購(gòu)買(mǎi)地塊，太平保險(xiǎn)通過(guò)持股這類(lèi)公司來(lái)間接獲得地產(chǎn)收益。雖然政策規(guī)定險(xiǎn)企不得投資房地產(chǎn)公司股權(quán)，但這類(lèi)公司的不務(wù)正業(yè)為保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)提供了一條渠道，甚至于保險(xiǎn)公司可以通過(guò)這種途徑橫跨不動(dòng)產(chǎn)和企業(yè)股權(quán)投資兩個(gè)領(lǐng)域。

　　不排除出現(xiàn)險(xiǎn)資收購(gòu)潮

　　上述人士表示，這種渠道提供給保險(xiǎn)資金進(jìn)入的空間不可謂不大。珠三角、長(zhǎng)三角這類(lèi)不務(wù)正業(yè)的公司較多。以浙江為例，在浙江進(jìn)入百?gòu)?qiáng)的民營(yíng)企業(yè)中，已有60多家其他行業(yè)的企業(yè)都涉足了房地產(chǎn)開(kāi)放領(lǐng)域。

　　而根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)今年發(fā)布的《2010中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500家分析報(bào)告》顯示，在大型民營(yíng)企業(yè)眼中，房地產(chǎn)業(yè)仍被視為很有投資吸引力的行業(yè)。有四成以上的民營(yíng)企業(yè)未來(lái)三年仍擬投資房地產(chǎn)行業(yè)。

　　保險(xiǎn)業(yè)一分析人士表示，保險(xiǎn)公司除了拍地、購(gòu)買(mǎi)商廈外，這種方式或?qū)⒊蔀楸ｋU(xiǎn)公司進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)的一類(lèi)補(bǔ)充。由于商業(yè)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，險(xiǎn)企拍地并沒(méi)有百分百勝算。而直接購(gòu)買(mǎi)成熟物業(yè)，也有高位接盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。但購(gòu)買(mǎi)企業(yè)股權(quán)，尤其是一些主營(yíng)業(yè)務(wù)虧損，僅靠以前投資的地產(chǎn)收益維持經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，保險(xiǎn)資金進(jìn)入可能相對(duì)容易而且價(jià)格適宜。不排除未來(lái)更多險(xiǎn)企通過(guò)這種方式獲得不動(dòng)產(chǎn)收益。

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