天平國華大手筆 一擲千金買樓層
［編者按］ 上海浦東陸家嘴如今不是“寸土寸金”，而是“寸土萬金”：從今年年初至今，已有6家公司以大約8萬元/平米的“天價”合計出資24億元買入上海環(huán)球金融中心9層樓。 2010年1...
上海浦東陸家嘴如今不是“寸土寸金”，而是“寸土萬金”：從今年年初至今，已有6家公司以大約8萬元/平米的“天價”合計出資24億元買入上海環(huán)球金融中心9層樓。
2010年11月，高調(diào)宣稱“只租不賣”的上海環(huán)球金融中心，如今不得不低下高貴的頭顱“變租為售”。截至目前，這個超甲級寫字樓已覓得不少買家。自今年1月份，湯臣集團(00258.hk)斥資2.67億元收購該寫字樓72樓整層物業(yè)之后，大型國有企業(yè)寶鋼集團旗下華寶投資近日也以8.66億元的價格，一次性購入環(huán)球金融中心57~59層共3層樓面，交易面積共計1.04萬平米，交易單價約8.3萬元/平米，這也是截至目前環(huán)球金融中心金額最大的一筆交易。
此外，主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新源國際控股有限公司，斥資2.62億元購入環(huán)球金融中心第71層寫字樓，均價為8.2萬元/平米；法國bread n butter公司斥資2.7億元購入環(huán)球金融中心第67層寫字樓，均價為8.05萬元/平米；而第68層樓則被上海睿穎管理咨詢有限公司的買家收入囊中。
超甲級寫字樓人人想買，但并非人人有實力買。
在環(huán)球金融中心的房東名單中，赫然出現(xiàn)了滬上并不十分知名的保險機構(gòu)天平保險和國華人壽，兩家公司竟然也是一擲千金，分別買入69層和70層，成交金額為5.5億元，成交均價約為8.27萬元/平米。根據(jù)這兩家保險公司所屬母公司上市公司天茂集團公布的2010年年報，天平車險2010年實現(xiàn)保費收入25.32億元，凈利潤1.8億元；2010年國華人壽實現(xiàn)保費收入44.83億元，凈利潤6534萬元。
盡管按照保監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，天平保險和國華人壽購入頂級寫字樓理應(yīng)為自用物業(yè)，且此次購房均是公司大老板“增發(fā)大王”劉益謙親自出面進行的。但是僅從賬面數(shù)字看，5.5億元的自用物業(yè)，幾乎為兩家公司兩年多的凈利潤。對于兩家正處于起步階段的保險公司，在目前業(yè)務(wù)發(fā)展前景并不明朗的背景下，消耗巨量自有資金購入如此豪華的寫字樓，不知有何考慮。
資料顯示，上海環(huán)球金融中心毗鄰上海金茂大廈，總建筑面積38.16萬平米，總投資超過10億美元，建筑主體高度達到492米，比已建成的中國臺北國際金融大廈主樓高出12米。(孫玉)
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