廣州預(yù)買社保規(guī)避“限外令”，不分外來客成“松綁族”
［編者按］ 限購政策松綁了嗎?沒有!但記者近期踩盤發(fā)現(xiàn)，隨著廣州限購政策滿周歲，不少自廣州宣布“限購政策”后就提前在佛山購買社保的廣州客再度“松綁出閘”，大瀝、里水等廣佛交界處項目再現(xiàn)廣州客身影。而在后市走勢尚不明朗的情況下，雖然僅有一套購房名額，該部分客戶還是放棄了大戶型單位，更青睞公共交通便利的中小戶型單位。
限購政策松綁了嗎?沒有!但記者近期踩盤發(fā)現(xiàn)，隨著廣州限購政策滿周歲，不少自廣州宣布“限購政策”后就提前在佛山購買社保的廣州客再度“松綁出閘”，大瀝、里水等廣佛交界處項目再現(xiàn)廣州客身影。而在后市走勢尚不明朗的情況下，雖然僅有一套購房名額，該部分客戶還是放棄了大戶型單位，更青睞公共交通便利的中小戶型單位。
因佛山“限購令”限外的相關(guān)條件僅為“1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明”，有業(yè)內(nèi)人士就指出，隨著3月18日佛山“限購令”滿周歲，未來到佛山購房的廣州客將更多，廣佛交匯處的在售樓盤也將更多地主打“外地客”。
廣州客
重現(xiàn)廣佛交界樓盤
“這邊的房子還可以，戶型設(shè)計和社區(qū)配套都不錯，最主要的還是房價有優(yōu)勢，將來這邊的配套與廣州對接，無論是房價還是租金價格應(yīng)該都有上升的潛力。”據(jù)記者在里水橋旁某在售項目遇到的廣州市民張先生介紹，其長期在芳村、黃岐一帶從事家具生意，身邊不少朋友均在大瀝、里水一帶買了房子，其之前也一直都關(guān)注周邊的房子。“去年10月廣州出臺‘限購令’后，感覺可能樓價真要下行了，而且當時大瀝、里水一帶稍好的新房源單價都在8000元/平方米以上，部分優(yōu)質(zhì)房源甚至單價上萬元，所以就一直觀望，等樓價有所下調(diào)再出手。但當時也留了個心眼，從2010年11月份起用妻子的名字在佛山買了份社保，現(xiàn)在已經(jīng)滿一年了，在佛山區(qū)域內(nèi)率先成為了‘松綁族’，所以不時也會在南海轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看能否淘到性價比高、升值潛力大的優(yōu)質(zhì)盤。”
據(jù)記者了解，張先生的情況并非個例，目前如香堤水岸、金色溪谷、御景名門等瀝里在售項目均吸引了不少“松綁”了的廣州客關(guān)注。對此，里水某在售樓盤銷售人員陳先生就告訴記者，這主要是因為2010年10月公布的廣州版“限購令”中規(guī)定“戶籍家庭和常住非戶籍家庭(一年納稅申明)，限購一套房”，以一年的納稅證明作為非本地戶籍人士的購房門檻，當時就傳言佛山版本的“限購令”在很大程度上將借鑒廣州版本的“限購令”，因此，不少有意等佛山樓市限購后到廣佛交界處抄底的廣州客均開始或用自己的名義、或借用親人的名義在佛山購買社保，以獲取“購房資格”。
“自從9月以來就有不少即將‘限購’期滿的廣州客在周邊看樓。據(jù)我們了解，這部分客戶群一方面是看中瀝里的發(fā)展前景，但更主要的是這段時間以來，瀝里一帶不少樓盤較前期出現(xiàn)了明顯的降價促銷現(xiàn)象，以里水城區(qū)為例，今年上半年主力在售項目推售單位售價均在6500~9000元/平方米左右，但近期不僅6字頭包裝修的單位越來越多，部分項目的特價單位更是下探到4字頭，較大幅度的降價促銷成為了吸引這部分已經(jīng)獲得或即將獲得佛山購房資格的廣州客的重要因素。畢竟，與荔灣區(qū)目前新房尚在近兩萬元的均價相比，瀝里區(qū)域目前的樓價吸引力與未來同城對接后的升值前景對不少廣州客戶而言還是相當吸引的。”陳先生說道。
廣州青睞主干道小戶型
僅有一套的購房名額，對于這部分廣州客戶而言，是珍惜這個名額購買大戶型豪宅產(chǎn)品，還是選擇低總價的小戶型單位?記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，公共交通設(shè)施便利的中小戶型單位更容易獲得該部分客戶的認可。
在里水鎮(zhèn)區(qū)某項目看房的廣州市民黃小姐告訴記者，其買房主要是作長線投資，在短期內(nèi)不考慮套現(xiàn)的情況下，一方面在房貸緊縮、貸款利率上調(diào)的情況下，買的房子不能成為負擔(dān)，總價不能太高;另一方面，房子周邊的生活配套必須要好，未來無論是自住、還是出租都很合適。因此，其主要考慮的都是主干道旁，生活與交通配套成熟的中小戶型房子。
從事房地產(chǎn)市場研究工作的關(guān)先生就向記者介紹，實質(zhì)上上世紀以來，廣州客戶就是不少瀝里房地產(chǎn)項目的主要目標客戶群體，如雅居藍灣、冠曦園、銀豐花園、合生君景灣、時代糖果等已經(jīng)交付入住的成熟瀝里樓盤中，不少居民就是廣州客戶。這些客戶大部分居住在南海、工作在廣州。因此，在這些項目停車場內(nèi)往往能看到廣州牌照的小車比本地牌照的小車更多的現(xiàn)象。在樓市調(diào)控尚未結(jié)束、樓價底部未明的情況下，廣州買家更為青睞主干道旁的小戶型單位亦無可厚非。
3月后或迎廣州客“高峰”
據(jù)瀝里地區(qū)某在售樓盤營銷策劃部人士王先生介紹，近期到樓盤咨詢登記的廣州客戶大體能分成兩部分：一部分是被廣州公司長期派駐到佛山工作，去年3月后才轉(zhuǎn)到佛山買社保的剛需購房者;一部分則是看好瀝里區(qū)域在同城融合中的發(fā)展前景，趁樓市調(diào)控抄底的廣州投資客。這兩種客戶有一個共同的特點———大部分均將在近期購買社保滿一年，獲得購房資格。
“根據(jù)佛山去年3月頒布的‘限購令’，非佛山戶籍人士的購房條件是‘1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明’，而據(jù)我們樓盤目前客戶的登記情況來看，不少前期來看過的廣州客戶，均是去年3月后開始在佛山繳納社保的，因此我們預(yù)計，隨著佛山‘限購令’滿周歲，有意向到南海置業(yè)的廣州客戶將有望迎來出手的一波小高峰。”王先生說道。
市場有了變化，發(fā)展商的推貨計劃亦肯定有所變化。據(jù)記者了解，為了抓住該批有意出手的廣州客戶，瀝里不少發(fā)展商均調(diào)整了推貨節(jié)點，將重點推貨節(jié)點調(diào)到春節(jié)以后，節(jié)前則主要消化前期存貨，“等人多了再開售新組團”;更有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，早在前期就開放了咨詢中心的領(lǐng)地海納公館更是將原定元旦前的推貨節(jié)點直接延后到明年4、5月份，他們要“等等廣州客”。
調(diào)控未結(jié)束，購房應(yīng)謹慎
雖然佛山不少區(qū)域樓價較前期均出現(xiàn)了下跌，瀝里區(qū)域亦然。但資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾先生就提醒市民，根據(jù)目前主管部門近期的工作動態(tài)，此輪樓市調(diào)控或遠未結(jié)束，更多的調(diào)控政策可能仍將陸續(xù)出臺，在市場前景未明朗、信心不振的情況下出手購房必須謹慎。
“具體就瀝里地區(qū)而言，近期我們可以發(fā)現(xiàn)，不僅大部分樓盤的成交均未如理想，而且在‘廣佛同城’、‘瀝桂一體’的大好背景下，不少地塊更是被以往求地若渴的發(fā)展商拋棄而遭遇流拍，從這兩方面來看，無論是本地潛在購房者，還是開發(fā)商均未認可未來市場的趨勢。在這樣的情況下，剛性買家可以耐心選房，看好了謹慎購買;而作投資之用的，則必須舍棄做短線的想法，從長線投資的角度考慮。”曾先生總結(jié)道。
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