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公積金貸款買房 需要單位出什么證明？

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［編者按］ 我沒(méi)有辦過(guò)公積金貸款，想咨詢一下，如果我辦理了公積金貸款，是否可以用每月繳存的公積金進(jìn)行還款？如果可以，應(yīng)該怎樣辦理手續(xù)？

 

問(wèn)：今年，我在太原市郝家溝的太行雅苑購(gòu)買了一套商品房，已經(jīng)網(wǎng)簽并首付16萬(wàn)元?，F(xiàn)在，我每月繳納的住房公積金為317元，這種情況可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
 
　　答：已經(jīng)網(wǎng)簽合同，只要住房公積金繳存正常就可以向太原市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高兩個(gè)多點(diǎn)，因此，辦理住房公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很劃算。
 
　　問(wèn)：我想在太原市萬(wàn)柏林分理處申請(qǐng)辦理商品房貸款，需要單位出什么證明？
 
　　答：公積金貸款買房，首先要看您所購(gòu)買的商品房手續(xù)是否齊全，有沒(méi)有預(yù)（銷）售許可證。一般情況下，售樓部都會(huì)把這些證件懸掛在明顯位置，手續(xù)不齊全的話則不能貸款。
 
　　如果您所購(gòu)買的商品房手續(xù)齊全，那么辦理住房公積金貸款時(shí)，需要提供樓盤的預(yù)售證復(fù)印件（加蓋開(kāi)發(fā)公司公章）、網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、首付款（20%以上）收據(jù)，您以及您愛(ài)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入證明（公積金管理中心提供固定格式的收入證明，加蓋單位公章即可），另需按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供貸款擔(dān)保。
 
　　問(wèn)：我剛剛購(gòu)買了一套商品房，總價(jià)38萬(wàn)元。目前，我每月公積金的繳存額為300多元，現(xiàn)在聯(lián)名卡里共有1.5萬(wàn)元。我想問(wèn)一下，貸款額度與繳存額度的關(guān)系是如何規(guī)定的？怎樣才能把住房公積金里的錢取出來(lái)？
 
　　答：這里首先要明確的是，住房公積金聯(lián)名卡是職工住房公積金的繳存憑證。您通過(guò)聯(lián)名卡查詢到的1.5萬(wàn)元，是個(gè)人賬戶里的住房公積金繳存余額，并非聯(lián)名卡中已有的實(shí)際金額。也就是說(shuō)，只有當(dāng)繳存職工符合相關(guān)提取規(guī)定時(shí)，經(jīng)相關(guān)分理處審批通過(guò)后，可以提取的住房公積金才能夠?qū)崟r(shí)打入您的住房公積金聯(lián)名卡中。
 
　　您目前公積金月繳存額300多元，是由單位每月為您繳存的和從您工資中扣除的兩部分組成的金額。您聯(lián)名卡查詢到的1.5萬(wàn)元，是您目前的住房公積金繳存余額。按照目前太原市的規(guī)定，個(gè)人的住房公積金月繳存額、繳存余額和貸款額均沒(méi)有直接關(guān)系,貸款額度取決于房屋總價(jià)、個(gè)人償還能力等因素。
 
　　如果您已經(jīng)買了房子，要提取這1.5萬(wàn)元，需要先從單位住房公積金專管員或者公積金管理中心分理處領(lǐng)取《提取申請(qǐng)書》，加蓋單位預(yù)留印鑒后，附相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，包括網(wǎng)簽合同、首付款收據(jù)、個(gè)人身份證明及本人聯(lián)名卡，然后到您單位所屬分理處辦理提取即可。
 
　　問(wèn)：我單位已為職工繳存住房公積金，最近我想通過(guò)住房公積金貸款在太原市長(zhǎng)風(fēng)西街購(gòu)買一套商品房，貸款時(shí)是否需要擔(dān)保？目前有哪些擔(dān)保方式？
 
　　答：貸款時(shí)必須要有擔(dān)保，這是《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條明確規(guī)定的。目前，太原市住房公積金管理中心有五種擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押、售房單位階段性保證加房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、質(zhì)押擔(dān)保，您可選其中的一種進(jìn)行擔(dān)保。
 
　　五種擔(dān)保方式中，房產(chǎn)抵押擔(dān)保是指借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，是指借款人在所購(gòu)房屋未取得房產(chǎn)證階段，可由兩名以上公積金繳存人提供階段性連帶責(zé)任性的保證，用于保證借款人在房產(chǎn)抵押辦理前按時(shí)足額償還貸款，并自愿凍結(jié)公積金賬戶；房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥抵押后，解除公積金凍結(jié)。這種擔(dān)保方式，要求保證人所在單位為太原地區(qū)行政事業(yè)單位，且各保證人在住房公積金中心的公積金繳存余額總額不低于借款人借款總額的10%，保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不少于5年。擔(dān)保公司擔(dān)保，是指由公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程的連帶責(zé)任擔(dān)保。
 
　　問(wèn)：我在晉中市榆次區(qū)上班，公積金也是在榆次區(qū)繳納的，但是我愛(ài)人的戶口在太原，公積金是在太原繳納的。我想問(wèn)一下，這種情況下，我們?cè)谔I房子時(shí)能辦理公積金貸款嗎？
 
　　答：只要夫妻雙方有一人的公積金在太原，就可以辦理公積金貸款。
 
　　問(wèn)：我用公積金貸款買過(guò)房子，但目前還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在我想再買一套房子，還能用公積金貸款嗎？
 
　　答:按照目前太原市住房公積金管理中心的貸款政策，您只要將原先所買房子的貸款還清，就可以再申請(qǐng)公積金貸款了。
 
　　問(wèn)：我沒(méi)有辦過(guò)公積金貸款，想咨詢一下，如果我辦理了公積金貸款，是否可以用每月繳存的公積金進(jìn)行還款？如果可以，應(yīng)該怎樣辦理手續(xù)？
 
　　答：依據(jù)償還購(gòu)房貸款本息的公積金提取條件，每年可提取一次。償還購(gòu)房貸款本息需提供原件及A4紙復(fù)印件：1、借款合同；2、按期償還住房貸款憑證 （距申請(qǐng)日期前12個(gè)月內(nèi)的還款憑證）；3、職工有效居民身份證；4、專管員證（或者有效居民身份證，職工本人辦理時(shí)不需提供）；5、結(jié)婚證（或者同一戶口的戶口簿，配偶方提取本人公積金時(shí)提供）。攜帶以上資料到公積金繳交分理處業(yè)務(wù)大廳辦理提取手續(xù)。

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