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買房商業(yè)貸款想轉(zhuǎn)成住房公積金貸款如何辦理？

來源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽：1971 次

關(guān)注中民+

［編者按］房公積金貸款，期限在五年期以上的貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款利率則是7.05%。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的貸款年限，需要住房公積金管理中心重新審核

問：上個(gè)月我和愛人剛買了一套商品房，用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，該如何辦理？

　　答：辦理"商轉(zhuǎn)公"貸款，需要提供網(wǎng)簽的購(gòu)房合同、辦理商業(yè)貸款時(shí)和銀行簽訂的貸款合同、最近三個(gè)月的還款憑證、銀行開具的貸款余額證明、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證明以及收入證明，并按公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保手續(xù)。收入證明有固定的格式，職工可以在公積金管理中心分理處領(lǐng)取并加蓋單位公章即可。一般情況下，夫妻雙方的收入，必須保證家庭的正常支出，每月還款額不能超過家庭收入的50%。

　　問：辦理"商轉(zhuǎn)公"貸款需要擔(dān)保嗎？有哪些方式？辦理該業(yè)務(wù)有沒有名額限制？

　　答：需要擔(dān)保。擔(dān)保方式有三種：一是有房產(chǎn)證的房子，可以做房產(chǎn)抵押擔(dān)保；二是可以由兩個(gè)以上正常繳納住房公積金的自然人作階段性擔(dān)保；三是通過擔(dān)保公司擔(dān)保。如果手續(xù)都全了就可以辦理，沒有名額限制。符合這些條件的，貸款就沒有問題。

　　問：住房公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款利率相差多少？有沒有貸款年限限制？

　　答：住房公積金貸款，期限在五年期以上的貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款利率則是7.05%。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的貸款年限，需要住房公積金管理中心重新審核，規(guī)定不能超過30年，同時(shí)結(jié)合考慮借款人的退休年齡。

　　問：轉(zhuǎn)為住房公積金貸款后，有沒有優(yōu)惠政策？

　　答：在辦理了"商轉(zhuǎn)公"貸款后，職工可在目前貸款余額的基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元的裝修貸款，但不能超過當(dāng)初商業(yè)銀行的貸款額。

　　問：辦理"商轉(zhuǎn)公"貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　答：擔(dān)保方式不同，辦理時(shí)間也不同。如果是房產(chǎn)抵押，則需要在房產(chǎn)部門進(jìn)行房屋抵押登記，時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)一些，需要1個(gè)多月；如果是自然人擔(dān)保或者擔(dān)保公司擔(dān)保，需要的時(shí)間則短一些。

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