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住房商貸與公積金貸款 哪個(gè)更省錢？

來源：互聯(lián)網(wǎng) 瀏覽：1109 次
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［編者按］ 市場(chǎng)分析人士介紹，按照現(xiàn)行規(guī)定，不論是商貸，還是公積金，2011年年內(nèi)的利率調(diào)整對(duì)大部分老客戶存量房貸，要從2012年1月1日開始執(zhí)行。

 

    央行2011年4月5日宣布加息后，公積金和商貸之間的利率差距進(jìn)一步拉大。同樣貸款80萬元、期限20年，公積金月還款額比商貸少了近千元。業(yè)內(nèi)人士提醒房貸借款人，2011年年內(nèi)的利率調(diào)整，對(duì)大部分老客戶的存量房貸要從2012年1月1日開始執(zhí)行，借款人在年底前別忘了根據(jù)2011年年內(nèi)幾次利率調(diào)整的疊加效應(yīng)，適當(dāng)調(diào)整自己在2012年的月還款額，避免出現(xiàn)不必要的損失。
 
　　市場(chǎng)分析人士介紹，按照現(xiàn)行規(guī)定，不論是商貸，還是公積金，2011年年內(nèi)的利率調(diào)整對(duì)大部分老客戶存量房貸，要從2012年1月1日開始執(zhí)行。
 
　　目前來看，5年以上公積金的基準(zhǔn)利率為4.7%，比年初已提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)；5年以上商貸的基準(zhǔn)利率也達(dá)到了6.8%，比年初提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
 
　　如以商業(yè)貸款貸100萬元、期限20年為例，購買首套房的借款人每月月供為7633.4元，比2011年2月的年內(nèi)首次加息前多還236.42元；而公積金最高借款額為80萬元，若借款20年，在本次加息后，購買首套房使用公積金月還款額為5147.97元，比2011年2月的年內(nèi)首次加息前多還172.73元。
 
　　目前，首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了6.8%，比5年以上公積金高了2.1個(gè)百分點(diǎn)。同是貸款80萬元，20年期限商貸月還款額為6106元，而公積金月還款額為5147.97元，兩者之間相差近千元，公積金貸款優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。北京住房公積金管理中心日前宣布，2011年公積金放貸計(jì)劃與2010年持平，年內(nèi)不會(huì)收緊貸款額度。

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