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住房公積金八市互貸中山額度最高 購(gòu)單套房最高可貸90萬(wàn)元

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［編者按］ 廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)珠三角城市的住房公積金今后可互貸。即是在中山繳存公積金，能在其余7個(gè)城市申請(qǐng)公積金貸款。

 

廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)珠三角城市的住房公積金今后可互貸。即是在中山繳存公積金，能在其余7個(gè)城市申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)此，相關(guān)專家表示，通過住房公積金互貸不僅便民利民，也有利于活躍房地產(chǎn)消費(fèi)。
 
　　●利民
 
　　公積金互貸便民更利民
 
　　中山市住房公積金管理中心副主任劉結(jié)平表示，關(guān)于珠三角八市公積金互貸以支持自住房購(gòu)買，日前在廣州已經(jīng)正式簽訂合作框架協(xié)議，但一些操作性問題還需要各市之間互相磋商。目前中山住房公積金互貸的具體細(xì)則也將出臺(tái)。
 
　　據(jù)介紹，在金融風(fēng)暴的影響下，珠三角八市的住房公積金可互貸將發(fā)揮著積極意義，能促進(jìn)珠三角形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性互動(dòng)的格局，同時(shí)也更利于發(fā)揮住房公積金在住房保障方面的作用。如果中山市住房公積金實(shí)行異地互貨，市民申請(qǐng)公積金互貸，只需要在原來(lái)基礎(chǔ)上提供住房公積金繳存證明和貸款證明。由于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，繳存的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，所以貸款額度和貸款辦法則按購(gòu)房所在地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中現(xiàn)有商業(yè)房貸不可轉(zhuǎn)貸公積金。
 
　　有利化解跨地置業(yè)矛盾
 
　　對(duì)于中山不少發(fā)展商而言，公積金互貸絕對(duì)是一項(xiàng)很好的便民舉措，對(duì)珠三角樓市有一定的刺激作用。合富煌輝房地產(chǎn)副總經(jīng)理凌慧表示，隨著珠三角人居一體化不斷推進(jìn)，珠三角8個(gè)城市居民跨地域購(gòu)買住房的現(xiàn)象將更普遍。尤其是輕軌等交通配套正式使用后，城市間公積金互存互貸將增加居民用公積金貸款買房的機(jī)會(huì)，也能促進(jìn)外來(lái)務(wù)工人員在珠三角置業(yè)，以推動(dòng)樓市成交量上升。凌慧還說(shuō)，中山是個(gè)休閑且適宜人居的城市，環(huán)境潔凈優(yōu)美，與廣州、深圳等大城市相比，中山人均消費(fèi)水平卻不高。隨著城市區(qū)域化差異縮少，將吸引不少退休人士選擇在房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二線城市購(gòu)房，因此這個(gè)新政對(duì)于中山樓市還是一個(gè)好的信號(hào)。
 
　　●舉措
 
　　中山最高可貸90萬(wàn)元
 
　　據(jù)悉，由于珠三角八市公積金貸款執(zhí)行的最高額度有所不同，中山現(xiàn)行規(guī)定是個(gè)人最高可貸款額度為35萬(wàn)元，雙方最高可貸款額度為70萬(wàn)元，購(gòu)單套房屋最高貸款額度90萬(wàn)元，貸款年限為10-20年。其中符合貸款的條件必須是連續(xù)繳存公積金半年以上，公積金個(gè)人帳戶最少有半年的繳存額，首次購(gòu)買普通自住房首付20％；非普通住房首付25％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，廣東省住房公積金繳存總額達(dá)到了1750億，繳存余額902個(gè)億，其中珠三角八市沉淀住房公積金達(dá)449億元，占全省的87%。
 
　　中山市住房公積金管理中心副主任劉結(jié)平向記者表示，中山市沉淀住房公積的存額為數(shù)不多，約20億元左右，在珠三角八市中排行第四。其中2008年中山歸集住房公積金9.89億元，完成審批支取使用公積金5.12億元，投放公積金貸款達(dá)5億元，使用量超過了歸集量，使用率達(dá)到了102.3%，并逐漸增長(zhǎng)。據(jù)記者了解，2009年第一季度中山市住房公積金繳存額分別為6892萬(wàn)元、9696萬(wàn)元、8750萬(wàn)元，提取額分別為5127萬(wàn)元、5687萬(wàn)元、6147萬(wàn)元，貨款額分別為5180萬(wàn)元、4903萬(wàn)元、7003萬(wàn)元，和去年同期相比大幅上升。
 
　　新政出臺(tái)樓市不提價(jià)
 
　　對(duì)于樓價(jià)水平不同的珠三角八市，實(shí)行公積金互通互貸，是否會(huì)帶來(lái)異地炒房問題，進(jìn)而抬高中山房?jī)r(jià)？有市民擔(dān)心，由于部分單位的公積金繳存數(shù)比較高，可能其職工會(huì)有富余的公積金，利用異地購(gòu)房信息未互通，進(jìn)行炒房，推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。中山市美好物業(yè)副總經(jīng)理甘海鉦指出，目前珠三角跨城買房的市民不多，外地炒樓團(tuán)也按兵不動(dòng)，因此短期內(nèi)不會(huì)有炒房團(tuán)或提升價(jià)格的問題出現(xiàn)。從目前的樓市狀況看，少部分品牌樓盤提價(jià)是樓市回暖、樓價(jià)理性回歸具體表現(xiàn)，住房公積金對(duì)其的影響不大，因此新政出臺(tái)后，中山的樓市暫不會(huì)出現(xiàn)大幅提價(jià)現(xiàn)象。
 
　　●觀點(diǎn)
 
　　八市互貸市民看法不一
 
　　在中山住房公積金管理中心的業(yè)務(wù)辦理大堂，前來(lái)咨詢公積金八市互貸的曾先生向記者表示，總公司在廣州，但自己在中山分公司工作多年，最近正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，聽聞公積金八市互貸新政5月1日實(shí)施，特意前來(lái)咨詢。他打算等新政落地后再購(gòu)房，這樣能省幾萬(wàn)元的利息。某公司銷售代表何小姐對(duì)于八市互貸新政大加贊賞。她表示，住房公積金在廣州繳存，不過工作需要又經(jīng)常派到中山分公司，因此一直想在中山置業(yè)的她現(xiàn)在終于如愿以償。
 
　　不過，在記者采訪過程中，仍然有不少的市民對(duì)于住房公積金八市互貸并不感冒。其中大部分的市民深知新政的好處，但因自己沒有辦住房公積金而顯得莫不關(guān)心。也有小部分市民認(rèn)為，辦理住房公積金手續(xù)繁多，審核時(shí)間長(zhǎng)，珠三角八市異地互貸辦理將可能更麻煩。
 
　　●問題
 
　　放款金額大于繳存金額
 
　　目前，珠三角跨城的企業(yè)或直屬公司越來(lái)越普及，異地留在中山置業(yè)的人員隨之增多。珠三角住房公積金八市互貨的正式實(shí)施，既打破了珠三角區(qū)域城市住房公積金貸款的壁壘，有利于資金流的良性互動(dòng)，也活躍住房消費(fèi)，為市民帶來(lái)諸多的方便，將真正實(shí)現(xiàn)區(qū)域的大融合。然而，積金跨地互貸也存在一定的難度，首先是資金壓力。據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，目前能夠享受公積金的員工，一般都是在行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等工作，這類人群本身工資待遇就比從事普通工作的人群要好，但只占少數(shù)，繳納公積金金額自然不多。相反在金融海嘯的沖擊下，工廠紛紛倒閉，公積金繳納面臨新問題，而提取公積金金額卻陡然增多，在一定程度上造成了放款金額大于繳存金額現(xiàn)象。
 
　　對(duì)此，劉結(jié)平表示，住房公積金并非國(guó)家強(qiáng)制性的公民福利，因此中山市繳存住房公積金總額有限，當(dāng)貸款額達(dá)75%時(shí)就將暫停住房公積金的發(fā)放。在今后的工作中，住房公積金管理中心不僅加大力度擴(kuò)建住房公積金繳存面，而且還將實(shí)行網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管來(lái)提速提效，突顯住房公積金異地互貸的優(yōu)勢(shì)，但操作起來(lái)仍然還有一定的難度，需要漸漸完善和規(guī)范。
 
　　■相關(guān)鏈接
 
　　公積金個(gè)人抵押貸款額度計(jì)算方法
 
　　住房公積金個(gè)人抵押貸款額度必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：一、按借款人在離、退休年齡內(nèi)所繳存的住房公積金總額計(jì)算；其配偶、同戶成員或非同戶的直系血親，經(jīng)本人同意，也可以計(jì)算其份內(nèi)額度，計(jì)算公式為：（目前名下公積金本息余額+上月公積金匯儲(chǔ)額×退休年限×12月）×2倍。二、按不高于所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的70%計(jì)算。
 
　　公積金貸款
 
　　比商業(yè)貸款省錢
 
　　據(jù)2008年最后一次的調(diào)息情況，五年期以上的公積金購(gòu)房貸款年利率為3.87%，五年期以上的商業(yè)性購(gòu)房貸款年利率則為5.85%，比公積金利率多了1.98%，即使商業(yè)性購(gòu)房貸款年利率七折之后也比公積金利率多了0.23%.因此，公積金政策性低利率，實(shí)實(shí)在在減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。同時(shí)，公積金還款方式靈活多樣，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
 
　　■相關(guān)鏈接
 
　　各市公積金政策
 
　　由于珠三角八市公積金貸款執(zhí)行的最高額度有所不同，因此八市現(xiàn)行規(guī)定的最高可貸款額度也是各不相同：
 
　　●廣州
 
　　夫妻最高可貸80萬(wàn)元
 
　　條件：有常住戶口的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；沒有常住戶口的，須連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；具有穩(wěn)定的職業(yè)收入等。
 
　　首付：一手樓20%，二手樓30%。
 
　　額度：個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元；兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人購(gòu)買同一住房，最高額度為每個(gè)申請(qǐng)人的可貸額度之和，但合計(jì)不超過80萬(wàn)元。
 
　　年限：一手樓最長(zhǎng)30年；二手樓最長(zhǎng)20年。
 
　　●佛山
 
　　個(gè)人最高可貸26萬(wàn)
 
　　條件：按規(guī)定依時(shí)足額匯繳公積金滿1年以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入等。
 
　　首付：不低于總房款20%。
 
　　額度：個(gè)人最高不超過26萬(wàn)元。
 
　　年限：購(gòu)買商品房的貸款年期，最長(zhǎng)不能超過30年；貸款年期加年齡不超過60年。
 
　　●珠海
 
　　夫妻最高可貸60萬(wàn)
 
　　條件：已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）等。
 
　　首付：20%～30%。
 
　　額度：個(gè)人40萬(wàn)元，兩個(gè)人以上60萬(wàn)元。
 
　　年限：最長(zhǎng)30年。
 
　　●東莞
 
　　最高貸款額度46萬(wàn)
 
　　條件：連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月或以上等。
 
　　首付：組合貸款的首付比例最低30%；住房每平方米單價(jià)低于4000元，或低于5000元且90平方米以下的，首付最低20%。額度和年限：最高貸款額度為46萬(wàn)元。貸款年限根據(jù)不同情況為20~30年。
 
　　●惠州
 
　　夫妻最高可貸40萬(wàn)
 
　　條件：按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。
 
　　首付：一手樓30%，二手樓40%。
 
　　額度：?jiǎn)喂P貸款最高20萬(wàn)元，共同貸款最高40萬(wàn)元。
 
　　年限：商品房貸款年限在20年內(nèi)，二手樓在15年內(nèi)，且不得超過退休年齡。
 
　　●肇慶
 
　　夫妻最高可貸35萬(wàn)
 
　　條件：連續(xù)正常繳存公積金一年（含一年）。
 
　　首付：一手樓30%，二手樓40%。
 
　　額度：個(gè)人20萬(wàn)元，兩個(gè)或兩個(gè)以上35萬(wàn)元。
 
　　年限：最長(zhǎng)25年。
 
　　●江門
 
　　一手樓最長(zhǎng)貸30年
 
　　條件：常住戶口者，連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），非常住戶口者，連續(xù)繳存12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。
 
　　首付：一手樓20%，二手樓30%。
 
　　年限：一手樓最長(zhǎng)30年，二手樓最長(zhǎng)20年。 

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