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北京公積金貸款政策 市民呼吁向深圳看齊

來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2012-05-15 09:57 瀏覽:6203 次
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[編者按]       獲知深圳公積金貸也將有所松動(dòng),北京市民任先生真是“羨慕嫉妒恨”,自己80萬元的公積金貸款上限,讓他無奈“望房興嘆”。近日,鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛調(diào)高公積金貸款額度支持剛需,而北京4年沒變的貸款上限,令購房人忍不住呼吁,首套房的公積金貸額度“該調(diào)了”。     ...

      獲知深圳公積金貸也將有所松動(dòng),北京市民任先生真是“羨慕嫉妒恨”,自己80萬元的公積金貸款上限,讓他無奈“望房興嘆”。近日,鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛調(diào)高公積金貸款額度支持剛需,而北京4年沒變的貸款上限,令購房人忍不住呼吁,首套房的公積金貸額度“該調(diào)了”。
 
  80萬公積金貸夠不著房
 
  作為廣大剛需族的一分子,市民任先生最近看中了房山長(zhǎng)陽一樓盤,南北通透的89平方米兩居室,折后總價(jià)為140萬元。
 
  “買套兩居室,將來準(zhǔn)備要個(gè)孩子。”小任夫妻倆手頭存款有50萬元,足夠支付三成首付及稅費(fèi)共45萬元,計(jì)劃組合貸款98萬元,“公積金貸款80萬元,剩余用商貸。”
 
  一切看似順利。可周末,售樓處一則“不能辦理組合貸款”的通知,打破了小任的美夢(mèng)。“公積金貸或商貸,開發(fā)商只接受一種,可我倆的公積金貸上限只有80萬元,要么借錢補(bǔ)足余款,要么選擇高利率的商貸。”考慮到未來的經(jīng)濟(jì)壓力,他的買房計(jì)劃開始動(dòng)搖。
 
  記者替小任算了筆賬:98萬元的商業(yè)貸款,20年還款期,月均還款7627.37元,還款總額達(dá)183萬元。但如果98萬元都能使用公積金貸款,同樣是20年,月均還款6413.55元,還款總額約153萬元,不僅每月資金壓力能減輕1213元,總額也少了30萬元。
 
  北京公積金貸上限4年未動(dòng)
 
  近期,鄭州、沈陽、深圳等城市紛紛松動(dòng)公積金政策,以支持首套房的購買。上周末,深圳就《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》征求意見,擬允許將職工及其配偶的個(gè)人公積金賬戶余額加上其父母的個(gè)人公積金賬戶余額,一起來計(jì)算該職工的公積金貸款額度。
 
  再看北京,80萬元的貸款上限還是2008年11月調(diào)整的。根據(jù)當(dāng)時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn),普通住宅銷售均價(jià)在每平方米11000元到12000元之間,首付款比例為20%。
 
  “2008年時(shí),單價(jià)1.2萬元能在三環(huán)買套房,可現(xiàn)在南五環(huán)外也不止這個(gè)價(jià)了。”獲知多地調(diào)高公積金貸,小任希望北京針對(duì)首套房的公積金貸款上限也能上調(diào),“別讓本就被高房?jī)r(jià)壓迫的剛需,還得受高利率的壓力。”
 
  “偉嘉安捷”分析師吳昊也告訴記者,尤其是2011年北京市住建委上調(diào)了普通住宅的最低過戶指導(dǎo)價(jià)格后,以北四環(huán)一區(qū)域?yàn)槔?,每平方?8900元的過戶指導(dǎo)價(jià),90平方米的戶型,七成貸款就需119萬元,80萬元的公積金貸上限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
 
  七成調(diào)查者呼吁上調(diào)額度
 
  與購房者想貸款貸不到相對(duì)立的,卻是公積金大量沉淀閑置的尷尬。
 
  根據(jù)北京市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù),截至2011年12月底,北京市累計(jì)歸集住房公積金3543.79億元,提取2006.61億元,余額1537.18億元。按照規(guī)定,除了國(guó)債和固定存款之外,住房公積金的本金不能進(jìn)行其他投資收益。
 
  有資金又有需求,為何公積金貸款上限4年未動(dòng)?一位接近內(nèi)部的知情人士告訴記者,北京市住房公積金管理中心曾在2010年就公積金貸款上限是否調(diào)整做過研討,當(dāng)時(shí)的研討結(jié)果是北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲,80萬元的限額已無法滿足職工的買房需求,且北京具備上調(diào)公積金的能力和條件。然而研討結(jié)果尚未成型,北京就出臺(tái)了樓市調(diào)控,此事便被擱置。
 
  根據(jù)“偉嘉安捷”的問卷調(diào)查,70%的受訪者希望北京能上調(diào)公積金貸款上限。“近期樓市回暖后,越來越多的購房人青睞于公積金貸款,4月的房貸市場(chǎng),公積金的成交量就多于商貸。”吳昊表示,根據(jù)目前的房?jī)r(jià)水平,公積金貸的上限定在100萬元更合適,“建議政府相關(guān)部門可以考慮適當(dāng)?shù)恼{(diào)整公積金貸款額度上限,來滿足更多的剛性需求。”

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