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中國(guó)人保37億收購首都時(shí)代廣場(chǎng) 成總部辦公樓

來源：新京報(bào)　殷潔 田叢 發(fā)布時(shí)間：2011-04-07 19:22 瀏覽：7451 次
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［編者按］     位于西單路東南角的首都時(shí)代廣場(chǎng)易主。中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)和旗下公司組成的中國(guó)人保聯(lián)合體，已經(jīng)成功以股權(quán)收購的方式購置了原首都時(shí)代廣場(chǎng)(北京西長(zhǎng)安街88號(hào)大樓)，總計(jì)支出37.4億元，該地塊未來將作為集團(tuán)新的總部辦公大樓?！　〕蔀榭偛哭k公大樓　　首都時(shí)代廣場(chǎng)占地面積1.31公頃，總建筑面積12.2萬平方米，包括5層商場(chǎng)、10層甲級(jí)辦公樓和400個(gè)停車位。根據(jù)人保財(cái)險(xiǎn)...

    位于西單路東南角的首都時(shí)代廣場(chǎng)易主。中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)和旗下公司組成的中國(guó)人保聯(lián)合體，已經(jīng)成功以股權(quán)收購的方式購置了原首都時(shí)代廣場(chǎng)(北京西長(zhǎng)安街88號(hào)大樓)，總計(jì)支出37.4億元，該地塊未來將作為集團(tuán)新的總部辦公大樓。

　　成為總部辦公大樓

　　首都時(shí)代廣場(chǎng)占地面積1.31公頃，總建筑面積12.2萬平方米，包括5層商場(chǎng)、10層甲級(jí)辦公樓和400個(gè)停車位。根據(jù)人保財(cái)險(xiǎn)29日發(fā)布的公告，人保集團(tuán)、人保財(cái)險(xiǎn)、人保壽險(xiǎn)、人保健康、人保資產(chǎn)和人保投控分別出資約3300萬元、10億元、15億元、5億元、1億元和1.55億元，分別受讓項(xiàng)目公司1.00%、30.41%、45.62%、15.21%、3.04%和4.72%股權(quán)。同時(shí)，人保集團(tuán)還將出資約4.56億元受讓標(biāo)的公司的債權(quán)。人保集團(tuán)相關(guān)人士表示，該項(xiàng)目已經(jīng)洽談多日，未來北京西長(zhǎng)安街88號(hào)大樓將作為集團(tuán)新的總部辦公大樓。

　　每平米不到3.1萬元

　　此前，首都時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)一直由“北京西長(zhǎng)安街88號(hào)發(fā)展有限公司”開發(fā)經(jīng)營(yíng)，該公司有兩位股東，分別是北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司和北京市西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司，分別持有87.5%和12.5%的股權(quán)。據(jù)了解，兩位股東雙雙在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的首都時(shí)代廣場(chǎng)的股權(quán)及債權(quán)，目前，北京產(chǎn)權(quán)交易所的該項(xiàng)目已經(jīng)撤項(xiàng)。

　　據(jù)悉，按37.4億元的掛牌金額計(jì)算，首都時(shí)代廣場(chǎng)每平方米不到3.1萬元。而眼下，同一地段的商業(yè)地產(chǎn)每平方米至少要賣到5萬元以上。北交所公告顯示，該物業(yè)去年收入8259萬元，凈利潤(rùn)584萬元。

　　掛牌信息量身打造

　　根據(jù)掛牌信息，要求受讓方注冊(cè)資本不低于300億元，還要求意向受讓方須從事金融業(yè)，受讓后須將這一物業(yè)用作總部辦公用房，并于一年內(nèi)將總部遷到這里。同時(shí)接手后，不得再使用“首都時(shí)代廣場(chǎng)”的名字。這樣嚴(yán)苛的條件被業(yè)界認(rèn)為是為中國(guó)人保集團(tuán)“量身打造”，人保集團(tuán)注冊(cè)資本恰好為306億元，現(xiàn)在在北京萬春園辦公，其他條件也均符合。

　　資料顯示，人保財(cái)險(xiǎn)是中國(guó)最大的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司，人保集團(tuán)持有人保財(cái)險(xiǎn)69%的股份。截至2010年12月24日，中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)保費(fèi)突破1500億元，在全球可比上市非壽險(xiǎn)公司中排名攀升至第8位。人保財(cái)險(xiǎn)昨天收?qǐng)?bào)每股11.2港元，上漲了0.539%。

　　

　　【回顧】

　　位置絕佳 常年缺乏人氣

　　地處西單商圈的首都時(shí)代廣場(chǎng)地理位置絕佳，是長(zhǎng)安街標(biāo)志性建筑之一，位于西長(zhǎng)安街與宣武門內(nèi)大街的交會(huì)處，毗鄰西單商業(yè)中心。但長(zhǎng)久以來一直缺乏人氣。

　　昨日，一位百貨業(yè)資深人士分析，雖然與中友僅一街之隔，但位于長(zhǎng)安街南側(cè)的首都時(shí)代廣場(chǎng)一直缺乏人氣，而且這里停車不便，行人也不多。

　　2005年，美美百貨進(jìn)駐首都時(shí)代廣場(chǎng)，這在當(dāng)時(shí)被看作是重振首都時(shí)代廣場(chǎng)的重大信號(hào)。不過，由于其奢侈品的定位，并未帶動(dòng)廣場(chǎng)人氣。2009年底，美美百貨黯然謝幕，在首都時(shí)代廣場(chǎng)一層的GUCCI、COACH、范思哲等大牌的實(shí)體店也相繼關(guān)閉。

　　目前，除了地下的餐飲、電影院等少數(shù)幾個(gè)商戶外，其他的商家都已經(jīng)撤離。有知情人士稱，西城區(qū)金融街?jǐn)U容，使寫字樓資源越來越珍貴。由于首都時(shí)代廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)一直沒有改善，西城區(qū)政府也有意促成將其改作寫字樓。

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