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海外養(yǎng)老基金保險資金成上海房產(chǎn)投資主角
[編者按] 海外“核心投資者”(包括養(yǎng)老基金、保險資金等)正日漸成為上海房地產(chǎn)市場的投資主角,而先期進入上海的“機會投資者”則將以前持有的物業(yè)賣出。據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,上海大宗成熟物業(yè)(2000萬美元以上)交易超過19億美元。
昨天,仲量聯(lián)行發(fā)布的一份研究報告顯示,海外“核心投資者”(包括養(yǎng)老基金、保險資金等)正日漸成為上海房地產(chǎn)市場的投資主角,而先期進入上海的“機會投資者”則將以前持有的物業(yè)賣出。據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,上海大宗成熟物業(yè)(2000萬美元以上)交易超過19億美元。
仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)何恩凱指出,“核心投資者”不同于先期進入市場的“機會投資者”,它們會更長期地持有物業(yè)(通常5—10年)、對收益率的要求一般每年在6%左右,大大低于“機會投資者”對收益率的要求(一般每年20%以上);滿足這些“核心投資者”要求的“核心資產(chǎn)”通常具有地理位置優(yōu)越、具備長期穩(wěn)定收益等特點。
“很多對核心資產(chǎn)的需求來自于養(yǎng)老基金以及保險公司,北美以及歐洲投資者在該地區(qū)所面臨的巨大收益壓力促使他們進一步去國外尋求機會,最近半年,上海市場成交的新茂大廈、海洋大廈、華山國際這三個項目都說明了這一點”,仲量聯(lián)行中國區(qū)董事韓瑞杰表示。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,2006年,上海全年整體物業(yè)收購交易的總成交金額達到了32億美元,而今年上半年就達到19億美元,越來越多的“長線”投資者正在進入上海房地產(chǎn)市場。
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